本报北京讯鉴于房地产在城市经济中发挥的巨大作用，《蓝皮书》以“楼市：城市中国的晴雨表”作为年度主题。据介绍，课题组通过对住宅、商业地产、工业地产、土地市场4个市场，对35个大中城市的房地产健康的偏离程度进行了计算，结果显示35个大中城市多数城市的房地产不健康。其中，目前房地产价格过高、偏离应有水平最严重的5个城市依次为：深圳、杭州、上海、北京、厦门。

　　倪鹏飞博士介绍中国城市房地产发展的几个问题，提得比较尖锐。第一是人力市场，工资拖欠非常严重；第二是土地市场，强征暴敛；第三是销售市场，秩序混乱；第四是金融市场，潜在隐患；第五是中介市场，坑蒙拐骗；第六是租赁市场，发展缓慢；第七是物业市场，纠纷不断。

　　倪鹏飞表示，从严格意义上来说，35个大中城市都不健康，因为这4个市场几乎找不到哪个市场都是健康的。放松了标准，如果有2个市场是健康的，就说明你是健康的，如果有3个市场不健康，就说明你不健康。结果是15个不健康，15个健康，有5个严重不健康。倪鹏飞说：“住房价格是偏高的，社会保障房的投资规模偏小，增长规模也是偏低的。住宅的投资过热，土地市场的价格不是像人们研究的高了，根据我们的研究，土地的价格是低了，也是不健康的。我们发现中国城市房地产的健康和不健康的问题有房地产自身发展的原因，一些制度、体制、管理和政策方面的不够成熟、不够完善也是其原因。”

　　如北京房价收入比很不健康。《蓝皮书》指出，在北京的4个细分市场中，商业房地产市场和土地市场比较健康，而住宅市场和工业房地产市场则不健康，其中住宅市场很不健康。住宅市场中，房价收入比很高，居民购房压力较大，处于很不健康的程度，外地人来北京置业所占比重比较高，这在很大程度上推动了北京的高房价。《北京晚报》《竞报》《北京娱乐信报》供稿