本报讯（记者江敏）昨日，记者在国家税务总局网站获悉，为了加强和规范房地产开发企业的企业所得税征收管理，最近，国家税务总局下发了《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号），自今年1月1日起执行。其中明确了房地产企业不得享受新办企业的税收优惠。

　　在31号文件中明确对新办房地产企业减免税作了限制。目前房地产开发企业多采用设立项目公司的方式经营，开发一个楼盘或开发一个项目就新办一个公司，且盈利率较高。据此，31号文规定，房地产开发企业不得享受新办企业的税收优惠，同时规定以销售房地产开发产品（包括代理销售）为主的企业也不得享受新办企业的税收优惠。

　　与此同时，税务总局还做了其他方面的补充、修改和完善。其中包括对预售收入的预计营业利润率作了适当调整；规定了开发产品的完工标准；对开发产品计税成本标准作了原则规定；规定了成本费用项目核算和税前扣除原则；对新办房地产开发企业发生的广告费、业务宣传费和业务招待费税前扣除作出了新规定；对转借款发生的利息支出税前扣除问题有了新规定；增加了防止资本弱化和关联交易的规定；对房地产企业税收征管方式提出了新的要求等多个方面。