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英国籍房客放弃数万元房屋押金后得以退房，房东称租客严重违约在先
来电显示：市民廖女士向本报热线63190000反映：她的一名英国籍朋友租赁清华大学某教授的别墅，因为房屋维修问题不能彻底解决，逐提出解除合同，但遭到拒绝，搬家也受阻。目前，房东还对别墅进行断水断电。 昨晚6时，何女士的客厅堆满了准备搬走的物品，因为断水断电，她只能点上蜡烛照明。本报记者王贵彬摄
前日傍晚，天色渐暗，在朝阳区孙河镇康营村画家苑内，不少别墅的窗户已经透出了明亮灯光。但在英国籍何宝德女士花2.2万元/月租住的豪华别墅里，却是漆黑一片。由于与房东发生纠纷，别墅水电均被房东妻子停掉。直到昨晚8时，何宝德女士自愿放弃4.4万元的房屋押金退房，水电才得以恢复。
月租2.2万别墅问题不断
“我打算晚上住宾馆。”何女士点了几支蜡烛说，这栋别墅是清华某教授陆先生租赁给她的。2005年7月28日，她与陆氏夫妇签下为期3年的合约，月租2.2万元，押金4.4万元，每月5日到15日期间交纳房租。
何女士称，当年8月8日入住后没多久，她就发现房子存在一系列问题，比如：地暖不热导致室内温度很低，时常停水还有漏水问题。“虽然房东多次叫工人来维修，但始终没有修好。”
何宝德说，去年12月10日，她给房东写了一封信，详细罗列了房子的问题，用E-mail和快递形式传递，但均没有得到回答。今年1月，她扣下一半房租1.1万元，并拒绝交纳当月3000多元的电费。
何女士解释，她用这种方式，是希望能迫使房东重视房屋问题，但2月份的房租和水电费，她都如数交纳。“可房东不理会。”何女士说，在此情况下，她于2月20日电话提出退租。按照合同，如果她的维修要求在7日内得不到解决，可以提出终止合同。
租客私自搬家遭断水断电
3月6日，何女士写信给房东，以房屋得不到彻底维修为由，提出退租，并提议将押金4.4万元抵用两月房租。据陆先生夫妇两日后回复的信件显示，何女士的要求被拒绝。
昨天上午10时，在没有通知房东的情况下，何女士找来搬家公司，想将一些私人贵重物品搬走。没想到陆先生的妻子杨女士随后赶来，以双方还处在纠纷期为由，拒绝搬家公司的车离开，并断掉了别墅的水电。
在画家苑看门的大爷说，房子的确是清华教授陆先生的，水电则是杨女士去断的。杨女士离开时也给门卫打过招呼，没有他们夫妻的允许，不能把电闸打开；何女士再搬家，也不能把小区的大门打开。
房东认为租客严重违约
据陆先生夫妇3月8日回复的信件显示，停水是因为别墅用的是村里的供水系统，而地暖和太阳能系统，则是由于其操作不当损坏设备而致。同时，他们拒绝了以押金代替房租的要求，并说明如果3月12日前欠款仍未交清，他们将对屋子进行断水断电，并用她的个人财产作为房租进行抵押。
“她已经是严重违约了。”陆先生的夫人杨女士承认房子是有一些问题，但他们一直都在努力解决，也多次找工人来修，可何女士却并不体谅他们。他们多次打电话跟何女士协商，但遭到何女士的拒绝。
“我们之间还存在纠纷，她搬家当然不行。”杨女士说，在这种情况下，他们只能断掉水电，并不让搬家公司离开，还跟看门的人打招呼不让何女士搬家。
杨女士说，出租合同是她和丈夫一起签的，丈夫忙于上课，只能由她来处理。
对此，陆先生不愿多说，他只是表示，最近这段时间，这件事情很让他头疼，而且已严重影响了自己的生活。
昨晚8时，何宝德女士给记者打来电话称，自己刚与房东达成了协议，在补齐所欠的水电费，房东不退4.4万押金的条件下，水电恢复正常，周五她可将别墅退租。
本报记者龙婧《新京报》新闻热线：010－63190000 、010－96096333 |
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