广州单价低于6000元的房子到哪买

　　新盘多集中于番禺、花都、萝岗等区，生活配套　尚未跟上，交通、教育成本较高

　　二手房则只能选择老城区不带电梯，楼龄较长　或天河东圃、海珠工业大道等处楼盘

　　2006广州两会

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　　之房价调查

　　“我们买不起房子”、“房价一涨再涨，已超出我们的承受能力了”……本报自上周开通两会热线以来，房价毫无意外地再次成为最热门话题。究竟广州目前的房价对于普通市民的承受力是否已经触顶？一些网络调查显示，个人收入在4000－6000元的，承受房价的上限是5000元／平方米；收入在8000－12000元的个人或家庭，才敢考虑单价6000－7000多元的房子。那6000元／平方米以下的房价，市民能买到怎样的房子呢？本报记者调查发现，广州目前还有70多个新楼盘均价在6000元／平方米以下，但市民需要付出更多的距离成本、时间成本和生活成本来换取这样一套稍能承受得起的房子。

　　2004年，广州房价上涨了18.8％，但市场购买力却表现强劲，这似乎给了发展商一个信号：买家可承受的底线仍没到底。市统计局、市国土局相关统计数据显示，去年广州八区平均房价为5821元／平方米，比2004年的5344元增长了8.9％，全年十区房价有6个月突破了5000元／平方米，去年10月，广州十区房价升至5597元／平方米，八区升至6250元／平方米，房价同比上涨幅度达到10％。

　　而统计数据之外则是，去年不少楼盘楼价一年之内提升了800－2000元／平方米，涨幅对比前年同期达到25％－30％，更有楼盘一夜之间提价1000元／平方米。

　　普通市民买房能力到极限？

　　目前的房价涨幅是否已把买家承受房价的能力拉到极限？记者通过网络调查发现，普通市民对适合自己的中低价位楼盘的期待价格是3000－5000元／平方米。而月收入只有4000元左右的家庭，他们觉得自己的经济力量已对买房无能为力了；收入在4000－6000元的个人，他们承受房价的上限是5000元／平方米；收入在8000－12000元的个人或家庭，才敢考虑单价6000－7000多元的房子，如果单价达到8000元，他们会认为压力太大，一般不会考虑购买。而如果个人或家庭的月公积金总数达到1500元以上，那这部分人还是可以承受7000－8000元／平方米的房价，但表示生活质量会因此严重降低，至少需要15－20年的时间才能供完房贷。

　　如此看来，目前的房价对不少人来说都颇有压力。当初可轻松置业，被很多楼盘视为消费主力的白领已渐渐不再是最大的市场份额，而之前作为购房新生力量的大学毕业生已极少有胆量按揭购房。

　　今年新盘多走中高档路线

　　但今年又有多少新楼盘能在价格上带给买家惊喜呢？记者从广州十区今年准备推出的20多个楼盘了解到，除了番禺、花都、白云部分新盘价格会低于6000元／平方米以外，其他区域新盘预期的售价都将超过6000元。珠江新城的新盘，发展商已透露的均价都在1.4万－2.5万元／平方米以上；而海珠有个别楼盘今年新推出的新产品将冲刺1.2万元／平方米的高价。

　　就产品而言，今年新推出的楼盘绝大多数走中高档，或者豪宅路线，户型设计多在120平方米以上，144平方米大户型的比例也比较高。而单位面积在60－90平方米的货量则相对较少。即使是50－80多平方米的中小户型，发展商也定位成投资型的公寓，因此单价会比自住型产品要高。

　　在售楼盘

　　6000元以下新盘老城区几绝迹

　　6000元／平方米的房价，对于普通老百姓来说意味着什么呢？6000元，可能是一个中低收入家庭一个月的工资，或者是一个中高收入者一个月的工资。但这个价钱能在广州买到什么样的房子呢？根据“阳光家缘”网公布的广州十区在售楼盘信息，本报记者以90％的覆盖面，于本月18日－20日调查了包括增城市在内的300个楼盘。除了无法联系到的52个楼盘以及不愿透露消息的楼盘外，在售楼盘中，有98个楼盘均价超过6000元／平方米，有72个楼盘已明确表示没有一套6000元／平方米以下的楼盘，有78个楼盘的均价位于6000元／平方米以下。

　　老城区此类新盘几已绝迹

　　尽管不少楼盘不愿透露单价在6000元／平方米以下的房屋数量，本报暂时无法得出详尽的数据。但就区域而言，目前市场在售的均价在6000元／平方米以下的楼盘主要集中在番禺区、花都区、白云区、萝岗区、荔湾区芳村。如果以广州新中轴线上的中信广场为市中心原点，那这些6000元／平方米以下的楼盘多数距离城市中心的路程一般为8－30公里。在原越秀、原东山、原荔湾区，单价在6000元／平方米以下的楼盘处于绝迹状态，而曾是中低收入阶层购房首选的海珠区和天河区，如今均价在6000元／平方米以下的楼盘大约占到各区在售楼盘总量的20％。

　　位置偏远寄望未来市政规划

　　由于这些楼盘多数距离市中心较远，市政配套也尚未跟进，因此社区外的生活配套相对还是比较匮乏。有的楼盘没有菜市场，业主每天买菜要坐公交车；有的楼盘没有小学，业主子女或是高价就读附近的公办学校，或是到民办学校就读；有的楼盘缺少公共交通配套，业主出行要计算时间搭乘楼巴外出。一旦晚上有急事外出，打的都很困难。已生活在这些楼盘的业主都有一个深切感受：每天上下班，他们消耗在路上的时间是1.5－2个小时，如果塞车，时间还要更多；有的需要公交转公交，或者公交转地铁，或者坐楼巴，一个月的交通费要150－250元。

　　另外，这些楼盘中有相当一部分身处城乡接合部，外围不是农村就是荒凉的菜田，不仅晚上公共照明缺乏，而且外围社会治安欠佳。这些情况只能寄望未来的市政规划和城市配套建设逐步推进到楼盘周边。例如，地铁三号线的全线开通，白云新城、新火车站的规划建设……

　　教育投入过高常需再次置业

　　居住在这些楼盘，除了要付出较高的时间成本、交通成本之外，市民还需要投入更多教育成本作为交换：小区如果没有配套公办学校，那么就读小区配套的私立幼儿园和小学，每人每年的学费要6000－2万元不等。仅教育投资这一块，已比市区公办学校高出很多。

　　因此，当年一些积蓄不多，初次置业的买家在番禺等比较远的区域置业多年后，有相当一部分会因为教育的高投入而选择回迁市区，为子女的教育再次置业，这又将是一笔不小的投入。

　　二手楼盘

　　不带电梯楼龄长或可低于6000元

　　6000元／平方米的房价在二手楼盘中又是怎样一个市场呢？

　　记者近日从广州多家知名中介处了解到，目前，在市中心想买一套带电梯，楼龄在5年左右，单价6000元／平方米以下的二手房已不是那么容易了，不仅可选择的货源少，而且这些单位一放盘很快就被下一买家接手。

　　在珠江新城，这里的二手房均价已是全城翘楚。根据近期成交数据显示，二手楼的售价已达到7500－10000元／平方米，最高达到12000元／平方米，相当于两年前一手房的价格。

　　而一向比较多买家选择的天河公园到东圃一带的二手房，现在像骏景花园、中海康城、旭景家园、东圃广场等大型楼盘，二手房价已达到4500－6500元。而东方新世界、珠江俊园等楼盘的二手房价都已达到6000－7000元／平方米。

　　此外，新港路、广州大道南、工业大道等路段的二手房由于楼龄较新，因此价格多在5000－6500元／平方米。

　　现在，如果要找到单价6000元／平方米的二手房，只有选择老城区不带电梯，楼龄较长的单位，以及天河东圃、海珠工业大道和广州大道南、白云区白云大道以及番禺区的单位。

　　市民搜房记

　　拿着40万元找了一年没买到房

　　为小孩读书而买房的艾先生这一年来在工作地——五羊新城一带搜索二手房。他原想40多万元就能轻松买到一套90多平方米的三房单位。可一问价钱，这一带没有电梯，并且楼龄在10年以上的都要4000多元／平方米。他最初在深华大厦看了一套70平方米的中层单位，总价约32万元；随后又在丽景台等楼盘看了多套两房单位，单价都要5000多元。艾先生一直觉得贵，下不了手，可每套房子都在他犹豫的时候，就被另外一位买家以更高的价钱买了去。

　　最近几天，他又连续看了五羊新城几套房子。其中，有套东悦居83平方米单位，6楼无电梯，业主开出的价钱是58万元，单价已经去到6988元／平方米。还有一套是广兴华别墅旁的红顶屋，7楼、78平方米、15年楼龄，业主开价50万元，单价达6400元／平方米。而等艾先生再回头看丽景台的二手房时，已不是一年前的价格，业主的放盘价已经达到7000元／平方米。本想买套二手房可以省不少钱，但艾先生看楼一年，看着二手房价猛蹿。他因此感叹，想在市中心买套单价6000元以下的二手房已不像以前那么随心所欲了。

　　A34－A35版采写：

　　本报记者报道组

　　记者调查

　　图表略，详见报。