进入3月份之后，在婚房、动迁等刚性需求的带动下，商品住宅市场成交量明显上扬。但目前热销的楼盘基本都位于中环线附近，这与今年年初的成交格局已经发生了较大的变化。一改以往成交量主要集中在外环线附近的格局，成交开始出现向中环线聚集的趋势，从而带动了成交均价的上扬。

　　（记者江敏）

　　来自易居研究院的数据显示，目前市场去化集中在部分特定的楼盘，市场的回暖主要体现在中环线附近、交通配套完善的中档楼盘中，其他大部分楼盘的去化情况依然不佳。

　　在区域分布上，上周成交楼盘主要分布在闸北、浦东、闵行和普陀、虹口等7个区。市场热点逐渐开始集中，改变了年初热点散乱的现象。从环线上看，主要集中在中环线附近，10个项目有8个分布在内中环和中外环线区域。这与以往分布在外环线附近的格局相比，成交重心明显内移，这也导致了上周成交均价上扬。

　　目前的市场需求主力为自住性需求。由于购房是为了自住，因此轻易不会选择外环以外区域，除非有轨道交通线支持。但限于购买能力，大部分购房者也不会将内环内区域作为首选，因此中环线附近、8000元左右的价格水平成为了目前的首选。

　　对此，易居分析师认为，由于结婚、改善住房条件等刚性要素决定了这部分需求不可能长期观望。因此，市场形势稍为缓和，这部分需求就开始反弹。尤其在房贷政策上的放松更令许多购房者怦然心动，坚决入市，从而带动了部分项目的销售。

　　但相对今年市场上超过3000万平方米的住宅供应量来说，自住需求的总体规模仍然偏小，不足以支撑市场扭转回调的势头。分析师认为，上海每年的刚性需求约在1500万平方米左右，缺口需要投资性需求予以填补，但在目前的市场情况下，投资客短期内还难以入市。在此背景下，上海房地产市场的回调趋势不会改变，房价依然有向下调整的动力和空间，特别对外环线以外区域而言更是如此。