“取消房地产新项目公司的税收优惠更多的是对房地产企业征税的完善。”业内专家在接受记者采访时表示，对房地产企业的经营成本会有一定的增加，但影响不大，专家也认为，“羊毛出在羊身上”，房地产企业会很本能地把这些经营成本往下游转移，不过对市场的整体影响还很难在短期内看清。

　　（记者江敏）

　　早在一天前，本报刊登了《税务总局：房产项目公司不享受新办企业税收优惠》，其中明确了房地产企业不得享受新办企业的税收优惠，也就是说开发商新项目公司将不会获得税收优惠。同时在其他若干方面，税务总局对房地产企业的征税进行了规范和完善。

　　上海荒岛房产工作室分析师闵益飞在接受记者采访时表示，从整体上看，这一政策对目前的房产税收是一种完善和补充。一般来说，国家宏观调控主要集中在开发商和需求市场两大块，税务总局的这一新政策更多的是把调控放在了开发商身上。“无疑新政策将会让开发商的利润有所减少，增加一定的经营成本。”房产之窗网的分析师也表示，房地产企业一直是税收的软肋，新政策将合理控制房地产企业的利润，对房地产企业的经营有一定的影响。

　　这种影响将会有多大？易居研究院的专家表示，影响将会是有限的，虽然对房地产企业而言，取消项目公司的税收优惠可能会给企业带来以前没有的“负担”，但增加的经营成本非常有限。同时荒岛工作室也认为，这种影响将不会很大，开发商该拿地还得拿地，只是要提醒开发商仔细地做好成本估算。

　　但专家同时指出，“羊毛出在羊身上”，开发商的这块经营成本会本能地转嫁到下游产业链，对于全国市场而言，很多地方的房产项目依然火爆，这种小额成本的转移将不会掀起多大风浪；但在上海等较为平静的市场，转移并不容易，市场对价格过于敏感。不过业内人士同样认为，这种对开发商的税收调控新政更多的是传递一种信号，而对市场的直接影响将有限。

　　本报记者马骏摄