本报讯 （记者车亭）20日上午，中国社会科学院发布2006年《城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告No.4》，对两岸四地城市竞争力首次排名，威海城市综合竞争力排名第39位。鉴于房地产在城市经济中发挥的巨大作用，该报告把房地产作为2006年度主题，揭示了城市竞争力与城市房地产的相互关系：城市的未来发展决定城市房地产的潜力。报告提供数据显示，我市房地产投资潜力排在全国前50强。

　　《城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告No.4》，由两岸四地城市竞争力近百名专家首度联手完成。由于本次城市竞争力报告将港澳台的城市也纳入排名，所以我市较上次排名后退了12位。

　　报告将“楼市：城市中国的晴雨表”作为年度主题，通过对全国样本城市住宅、商业、工业房地产投资潜力进行计算，得出城市与房地产的关系：城市的未来发展决定城市房地产的潜力。报告提供的数据显示，威海住宅地产投资潜力排在第36位，商业地产投资潜力列32位，工业地产投资潜力则排在第27位。

　　报告指出，房地产业与城市经济互相制约、互动发展：通过房地产及相关产业的带动作用一个城市可以在经济、环境、就业、财政等多方面受益，而城市的综合竞争实力的提高也能够刺激城市房地产的发展动力和升值潜力。但是，只有在一个良好的市场经济环境中，房地产业才能健康有序地发展，城市经济与城市房地产的互利作用才能得到充分的发挥。报告中分析，一般来说，竞争力较强的城市的房地产价格会比竞争力弱的城市的房地产价格高，但过高的房地产价格会影响城市竞争力的增强。目前房地产价格过高、偏离应有水平最严重的5个城市依次为：深圳、杭州、上海、北京、厦门。威海房地产价格水平排位靠后。

　　报告同时指出，城市房地产规模与城市竞争力的各个表现指标都存在一定的正相关性，也就是说，房地产业规模大的城市，其竞争力也较强。报告说，城市住宅房地产投资比重与城市竞争力存在微弱的正相关，而商业房地产投资比重与城市竞争力存在微弱的负相关，工业用房地产投资比重与城市竞争力几乎不相关。而房屋的空置率与城市竞争力负相关，空置率越低的城市，竞争力越强；竞争力比较弱的城市，其空置率一般也比较高。

　　报告还对最具综合竞争力前60名城市的8个分项竞争力进行计量和分析，威海商务环境竞争力列15位，社会环境竞争力排在13位。但人才本体、企业本体、产业本体、公共部门、生活环境和创新环境等6个分项竞争力，威海并未进入前20名。

　　报告同时对全国15个城市群竞争力进行了比较研究，山东半岛城市群位居长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群之后，名列第4。