今报讯 （记者牛向东）昨天，辽宁省工商局合同监管处公布了《辽宁省物业服务合同（示范文本）》。

　　收费方式分两种

　　根据示范文本，物业费有两种收取方式：包干制和酬金制。包干制即交够了钱，物业就要包下所有该干的活。费用花冒了，物业自己添钱，花得省了，物业自己赚。

　　酬金制就是物业公司预收物业服务资金，按约定比例或者约定数额提取酬金。

　　明确交费特殊情况

　　多数业主都已入住，但有个别房子尚未找到买家，这些房子的物业费谁出？示范文本规定由开发单位交纳物业管理费。房子租出去了，物业费是房主交，还是承租人交？示范文本没有硬性规定，业主可以与承租人商定，约定由承租人交费但未交纳的，业主负连带交纳责任。

　　矛盾条款待讨论

　　记者发现，该示范文本第三章第八条规定：经认定的业主的空置房，其物业服务费用或物业服务资金由业主按50％的比例交纳。而第五章第二十条规定：业主因自身原因未居住房屋，不得要求减免物业服务费用。

　　经向省工商局合同处张钧处长核实，示范文本的这两个条款存在矛盾，具体怎样修改，还需再行讨论。

　　市民可在4月底前，通过信件、电话、电子信箱等方式，将对文本的意见反馈给辽宁省工商局合同监管处。

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