“高层住宅是否已成贵阳市主流?”

　　近日,一场关于贵阳市高层住宅未来发展趋势的讨论在贵阳市房地产界展开。

　　据不完全统计,从去年8月份到今年,贵阳市高层建筑供应量达到300多万平方米,约20000多套高层住宅面世,是前两年贵阳市高层住宅销售量的3倍多,居历年来高层住宅之首。

　　而另一项数据显示,从2005年开始,贵阳高层住宅上涨速度之快,绝大多数楼盘起价都超过了3000元/平方米,均价突破4200元/平方米。

　　在消费者心目中,高层住宅已成为高档住宅的代名词。

　　让房地产界信心倍增的是,目前贵阳市在建或正在发售的高层住宅项目大约有40个,已占房地产发展相当的比例。业内人士认为,城区土地供应越来越少,致使很多楼盘定位在小高层、高层,贵阳高层住宅市场正在进入一个充满竞争的时代。

　　当购房者为选多层和高层像对鱼和熊掌一样艰难时,投资者对高层住宅前景看好是否是一厢情愿,购房者是否认同呢?

　　“恐高症”是购房者对高层住宅形象的说法,高房价、高物管、高公摊被列为高层住宅不可逾越的“三高”防线。

　　一项调查显示,有75%的贵阳市民认为目前“房价过高,难以承受”,结果是3000元/平方米以下的普通商品房成为抢手货。

　　开发商坚信:高层住宅与“别墅、花园”比较,价格便宜,距市中心较近,出行购物方便;它与市区陈旧的低层住宅比较,站得高看得远,噪音少。

　　购房者担心:总体房价高,物业管理费和维护费用高;房型不如多层,部分户室朝向欠佳;小区内无景观环境,没有休闲空间,楼内几百户人家只靠两部电梯运载,除去道路之外,几乎全部变成了停车场,邻里间难建立情谊。

　　有的购房者还把高层冠以“空中大杂院”的称号。

　　业内人认为:寸土寸金的土地资源,高居不下的拆迁成本,致使开发商只能建设高层住宅来摊薄成本。

　　高层高价,还是高层低价,业界各有说法。毕竟,房价还是购房者考虑的首要因素。少数开发商说,高层应走平民化的路线,以低价优质服务购房者。

　　而另一部分开发商说,高层产品要有高质量,“电梯、空中花园、入户花园”等配套设施必不可少,哪样能降低成本?所以高价仍将是高层住宅的主流。据了解,目前贵阳市高层住宅中一梯二户高层的楼房都没有,能有4部电梯的楼盘更是屈指可数。

　　有的开发商建议,向郊区发展高层。目前已形成规模的三桥、乌当、小河、金阳等郊区楼盘,都有高层住宅,其价格远远低于市区,而且还有大量绿地和配套设施。

　　贵阳一房开商则坦言,郊区一个新楼盘出来后,最先卖完的是多层。郊区高层住宅能否大卖还有待市场的检验。

　　开发商们还称,从今年开始房地产业开展节能省地型的建设,节约发展要“四节一环保”,即节能、节水、节地、节材,提倡环保型的建设方式,建筑装饰装修也要相应的进行配套。这样一来,使用新的建材建设,对高层住宅将是另一考验。

　　如何为客户合理设计户型,降低公摊,降低房屋总价等一系列问题已抛向贵阳房地产开发商。专家建议,购房者在置房时,应根据自己的财力和偏好,购买适合自己的住宅。

　　作者：杨静　来源：金黔在线—贵州日报