江苏商报报道本报记者　曹露　报道精装修的概念在房地产市场中正逐渐由冷变热，成为开发商的新宠，关于精装修的讨论也一直没有停止过，什么样的装修才算是真正的精装修？在业内一直没有定论。

　　世茂带来品质精装修房

　　昨天下午，世茂集团在南京举行“中国南京世茂滨江新城精装修论坛”研讨会，邀请江苏省建设部门、媒体负责人讨论房地产市场中的精装修。南京世茂滨江新城由世茂集团投资75亿元人民币建设的大型水岸豪宅社区总占地51.89万平方米，总建筑面积150万平方米，绿化率高达65%，绿化面积高达30余万平方米。该项目一期赠送品质优异的全屋精装修，主要建材和室内设备均挑选世界顶级品牌，配备橱柜中的法拉利——德国Alno厨柜,意大利Smeg灶具及内置冰箱及厨房电器;卫生间墙地面和洗手台均铺设进口高级大理石，洁具采用西班牙Roca产品;美国进口时尚壁布;并配以个性化的装修套餐，不仅印证成功者对品位的卓越追求，亦流露出夺目的生活美感。

　　围墙内外都要关注

　　世茂集团执行董事许世坛在会上发言，他说，首先精装修房这个概念，上世纪90年代初期在广东比较多，广东吸收了很多国外的经验，但是有一段时间也出现了很多矛盾慢慢地退出了市场。现在很多开发商越来越成熟开始做精装修，这是一个大的趋势，不仅是房地产商品，比如说汽车，汽车不可能是毛坯的，里面的设备等都需要自己安装。许世坛说：“我们规划南京世茂滨江项目，不仅仅看重楼盘围墙以内的事情，我觉得更应该看重围墙以外的事情。比方说在规划的时候，虽然这个项目我们花了18亿土地招标，但是我们做了一个很大的市民广场，这个广场虽然在红线里面，但却对市民开放，世茂希望把长江资源还给南京市的市民。目前，新的凯悦酒店现在已经开始施工，估计2007年年底2008年年初会投入使用，全部的房间都可以看见长江，规划设计理念也是崭新的。

　　精装修房价的飙升

　　据介绍，四五年前，上海的世茂滨江和南京现在的很像。据了解，当时世茂的定价是1.4万元，现在公园等设施全部到位，售价已经到了4万元/平方米，如果买50层的话可能是5万元/平方米，越高越贵。许世坛将上海世茂滨江的价格上涨做了一个比方。据了解，世茂滨江南京的项目有30万平方米的绿地，在市区这样的绿地是看不见的。今年10月，南京项目又会盖冲浪沙滩，引进一些新的概念。

　　五方检测确保质量

　　会上，南京世茂滨江新城项目总监司徒庆松虽然普通话不太流利，但他却重点介绍了精装修商品房的检测手续、验收等关键问题。他说，在精装修的过程中我们有五方检测手续，先由班组自检，之后由分包监理检查，再交给总包检查，之后建立部门质量全检，最后是开发商筹建合格之后才可以进入下一个程序。在验收方面除了材料验收，还有结构、机电、土建等方面的验收，全部合格之后才可以进入下一个环节。最后由各个部门包括质检站的验收，装修里面空气的检测都要请有关的机构检测，最后发证明书。为了整个程序能够体现质量控制，所以在精装修没有大面积施工前，把其中一层做了精装修，供给大家体验。好处就是提前给施工单位知道将来的标准是怎样的。

　　国外没有毛坯房

　　建设部住宅产业化促进中心的副主任童悦仲长期研究住宅产业化。他在会上告诉大家：“国外所有销售的房屋都是精装修，没有毛坯房这个概念。改革开放以后，随着经济发展和收入的增加，居民产生了装修住房改善居住环境的愿望，最早从上海开始，很快蔓延到全国。当时，个人装修房屋比较浪费，1994年建设部就出了规定，给毛坯房提供了合法身份，但是毛坯房是福利分房下产生的怪胎，会随着福利分房的终止而消除。”童主任认为，新建住宅二次装修带来的问题，首先是干扰邻居正常生活，破坏房屋功能，留下结构安全和用电安全隐患，浪费资源、破坏环境、费时费力，用户利益得不到保证，这种生产方式与住宅产业化背道而驰。全装修只是时间的早晚问题，而这类房屋是房地产开发的惯例。他说，现在精装修房日益增多，开发商可以提供装修套餐满足用户需求，家庭装修崇尚简约之风已经悄然兴起。据介绍，从2001年到现在上海做的全装修房已经做了4000万平方米，他们希望在几年内消灭毛坯房。

　　精装修房还存在一些问题

　　业内人士认为，精装修房省时省力，当然也存在一些问题。比如，要严把材料关，不能在购房者看不见的地方动手脚，其次，要挑选优秀的装修队伍，做出漂亮的样板房引路；还要注重内部的细节，让大家感受到住精装修房省去许多装修房屋的买材料、雇工等麻烦。江苏省建设厅住宅产业化促进中心主任徐建国表示，建设部从2001年起发了全装修的文件，在住宅建设领域反映强烈，许多省市根据本地经济发展水平和市场的状况拟定了指导性文件，积极推动这项工作的健康发展，南京就出现了很多全装修的楼盘，如世茂滨江、金鼎湾、东郊小镇等等，这些楼盘在南京市都产生了很大的影响。他说，住宅精装修是住宅建设的重大变革，住宅建设要实现从毛坯房到精装修房，这种转变的本质是用科技密集型的规模化工业生产取代劳动密集型的粗放式的手工业生产，从而提升住宅建设的档次和品质。要进行这项工作，要消灭马路游击队，因为有些装修队伍水平不高，没有专业的队伍，还有很多装修公司都是从马路游击队演变过来的，所以施工装修的水平就比较低。住宅精装修是住宅产业化发展过程中的一个产物，是房地产市场必然的发展趋势，房地产市场成熟的标志之一就是毛坯房时代的结束，我们要努力实现，全面提升住宅建设的档次和品质。（9版《楼市先锋》）(编辑　叶子)