时报讯
1-2月杭州房地产市场成交价稳中有降,市场成交量显著下降。
而昨天,记者从2006年杭州市房地产发展会议上获悉,今年,杭州要着重控制房地产投资规模、加大土地供应量调节、完善拆迁安置政策、放宽住房按揭贷款、加大保障性住房供应量上下工夫。 同时,还将政策激活二手房市场和租赁市场,进一步减少中间环节,促进二手房中介。
尤其值得注意的是,杭州要努力完成年度商品房用地供应和储备计划,计划商品房供地2500亩,其中商品住宅用地1500亩。
措施一 控制房地产投资规模,供地2500亩
据统计,今年1-2月份杭州六城区房地产投资总额为15.52亿元,全市批准预售商品房面积94.8万平方米,完成商品房预售面积55万平方米。其中,商品住宅预售41.5万平方米,均价6876.9元/平方米;二手住房成交19.5万平方米,均价6298.3元/平方米。
最值得注意的是,商品住宅销售均价2月份比1月份下降12.3%,二手房市场成交均价下降7%。
数字显示,今年初,杭州房地产投资基本平稳,市场成交量显著下降,市场成交均价稳中有降,可售商品住宅量持续增加。
今年,杭州市计划商品房供地2500亩,其中商品住宅供地1500亩,并根据市场形势适时推出商品房用地。
措施二 激活二手房市场,促进商品房销售
为促进商品房销售,杭州市今年要以激活二手房市场、租赁市场,并研究出台降低门槛和简化手续的措施,切实减少交易的中间环节和评估等相关费用和具体措施,使交易成本更加合理。
今年,杭州市将放宽住房按揭贷款政策,为市民购房提供利好条件。如,目前杭州多家银行已取消强制房贷险,杭州还取消了个人住房按揭贷款的合同公证费。相关政策还将陆续推出。
措施三 完善拆迁安置政策
今年,要进一步加大拆迁安置房的建设,并完善拆迁安置房政策。
据透露,上城区望江地区、拱墅区桥东桥西地区、杭一毛(杭州第一毛纺厂)、西湖区三墩陶瓷品市场地块等拆迁安置房项目的前期工作,确保全年拆迁安置房开工60万平方米。
望江地区改造工程总占地面积为190.4公顷,有关负责人透露,总投入达120亿元,工程将在5至8年内全部完成。拱墅区桥东桥西地区以拱宸桥为界,拆迁面积约4平方公里,改造后不仅能为当地居民就近安置,还将保留具有历史底蕴的风貌和建筑。
措施四
加大保障性住房建设 三处人才公寓年内开工
调查数据显示,来杭创业大学生和创业人员中,80%因为“房价问题”选择不留在杭州工作。为确保中低收入家庭和在杭创业的大学生、创业人才居得其所,今年,杭州将继续加大人才公寓、经济适用房等保障性住房建设。
继去年杭州市选址拱墅区祥符镇开工建设创业人才公寓10万平方米后,今年,杭州市还将继续建设一批人才公寓。拱墅区孔家埭村二期、西湖区三墩、江干区工业园区等人才公寓的建设,将力争在年内开工。
同时,加紧明确转塘人才公寓用地选址。
再开发1-2个经济适用房区块
去年杭州市完成经济适用房项目开工105万平方米,提供销售的经济适用住房、解困房等共计85万平方米、8894套,缓解了居民住房难。
今年还将全面启动开发丁桥、九堡、下沙东大型居住区的建设项目,完成经济适用房供地700亩。其中,丁桥345亩、九堡155亩、下沙东大型居住区100亩、杨家村100亩,保障经济适用房开工100万平方米。
同时,还将加快长睦居住区的土地开发前期工作,尽快完成第一批土地报批工作,启动区内道路建设,力争年内做地100亩,并争取尽快实现长睦居住区的农转用指标。
有关部门还将再选址开发1-2个经济适用房居住区,为明后年经济适用房建设提供用地保障。 |