海口晚报网3月24日讯：海南的一些房产专家和业内人士在预测海南房价大涨的时机，一般都认为积压房地产处置完毕后，海南房价就会大涨，时间大约在2007年至2008年间，但记者经过调查分析后认为——

　　越早买房越受益

　　2004年4月，记者曾对海口的房价作出预测，随着城市的发展，房价将逐年上涨，会有补涨行情出现。并撰写新闻“海口人，赶紧买房”。文中认为1500元／平方米左右的低房价是泡沫经济赐予海口人的，不买就要失去机会了。新闻发表后，有人赞成，有人反对，有媒体还鼓吹海南房价还要跌。3个月后，海南省卫省长做出了更为大胆的预测：海南房价5年翻一番。

　　时间已到了2006年3月，再来看看海口的房价，1500元／平方米左右的房子已经没有了，平均价上涨到2770元／平方米。只要是新开楼盘，均价都接近3000元／平方米，一些成熟社区品牌楼盘的二、三期起价都在4000元／平方米以上。就是一些“半拉子”楼盘，由于海口市政府对这些楼盘的容积率砍掉一半，使其开发成本增加，开出的均价也逼近2500元／平方米。如果你到楼市走一走，2000元／平方米以下的楼盘，你基本是不满意的，想买品质好一点，物业好一点，环境好一点的楼盘，一问价格，几乎都在3000元／平方米左右。

　　车一买就跌，房一买就涨，越早买房越受益。去年，国家对房地产进行宏观调控，海口这个曾经受过伤的城市很敏感，一年中房价涨幅极小，这实际上是买房下手的大好时机。有消息说，去年海口销售面积超过200万平方米，比前一年增长近一倍，大多数被岛外人购去。

　　到今天，记者还是这个观点，要想购房的人今年还是要赶紧动手，海口房价涨高了就会错失良机。

　　房价上涨征兆明显

　　国内房产专家浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生教授去年对海南房地产考察后认为，海南房地产正在形成一个大底，这个大底经过10年的积蓄能量惊人，一旦拉升将持续若干年。

　　海南的一些房产专家和业内人士也在预测海南房价大涨的时机，一般都认为积压房地产处置完毕后，海南房价就会大涨，时间大约在2007年至2008年间。

　　记者经过调查后认为，启涨时间可能会提前，从社会需求量和房产总量上来看，已具备上涨条件。

　　前几年，人们一说到积压房地产的总量就吓得不敢买房了，看看数字好像几辈子都消化不完。但实际上，他们错了，海南的房地产健康发展，由于政府的努力，控制着每年的投放数量，房地产商也为了规避风险，一般都分几期来开，每期也就一二百套。去年10月，本报组织购房直通车，对海口在售楼盘进行了大规模的看房活动，两个月里看了76个楼盘，得出的结论是，这些楼盘在售面积并不多，大多数是尾盘。去年10月至今，海口新开楼盘又非常的少，这从多家媒体的房产广告上可以反映出来。

　　另一个值得注意的是，海口市可供开发的土地越来越少。从板块来看，原来最旺的国贸板块，目前在售楼盘屈指可数。海口湾是滨海板块，前几年很旺，如今只有几个楼盘在卖，这一带空地已很少。市中心大街两旁，半拉子楼基本上消灭。海甸岛是近年房地产开发的中心，但其一至四路也仅有几个楼盘在销售，大多数集中在五路和六路之间。龙昆南、南海大道、海秀路几乎都没有大面积的空地可供盖楼。老机场新修的大道两旁有土地，但将来是建高档楼盘用地，不适宜盖普通住宅，价格恐怕要到4000元／平方米以上。再过几年，海口要盖房，恐怕要到南渡江以东或西海岸以南方向找土地。

　　从社会需求看，海南建省已有18年，尽管经济还比较落后，但一部分人还是有了一点积蓄，买房买车是他们的必然选择。中国取消了分房制度，想住得好，就要自己买房。小房换大房，旧房换新房。前几年半拉子楼改造，价格低，品质也差，与普通职工住宅楼差不多，换不换都一样。如今，环境优美的社区，高品质有品味物业好的楼盘不断涌现，户型既现代又实用，海口想换房的人越来越多，海南700万人中，如果有10万人想买房或换房，每人买一套100平方米的小户型，需要1000万平方米，海口目前的房子不够卖。

　　从岛外购买力看，更是不可忽视。去年海口新建住宅有100多万平方米是岛外人买走的，这个数字今年还要刷新。18年前大批岛外人士下海南，为的是建大特区；如今又有大批岛外人士涌进海南，为的是健康养生，休闲度假。本报今年3月组织看房直通车，每次报名人中岛外人占80％，他们都是在海口住下悄悄地选房子。有个60多岁的老太太，看看不起眼，语出吓一跳：“我已看好两套房，下面的楼盘不看了，一套在长信·海岸水城，100多万，我侄子有钱，他要买这样的房，我自己看好一套小户型。”购房团中这样的人比比皆是。

　　看看自己身边的同事，凡是岛外有亲戚朋友的，几乎都想托你到海南买房，他们买后又带来新的一批，新的一批又带来更新的一批，这个雪球越滚越大。海南经济学家廖逊先生认为：最新事实表明，即使没有本地的工业化，房价也可能靠内地工业化而翻番。

　　海口会越来越值钱

　　作为世界上空气质量排名第五，获得屈指可数中国人居奖的海口市，房价与这个城市的身价是不相配的。前几年，一批年龄稍大的人为了养老，大量到海口买便宜房，一批精明的海口人也趁机购房，经过他们的努力，已经基本消化了2000元／平方米以下的房产。近年，岛外的中产阶级和一些富裕起来的人，作为投资居住和财富的象征，也悄悄地大量渗透进来。有一个现象值得注意，海口卖得最好房子，一个是高档房，一个是便宜房。宝安·江南城、新世界花园度假村、长信·海岸水城、绿色佳园·天上人间、都市森林、耀江花园等一些高档房基本上开盘就被抢光。在海南有一套房，会成为中国新一代中产阶级的一个时髦。

　　三亚适宜度假，海口适宜居住。从总体说，海南就是一个宝岛，在人类环境越来越遭到破坏的今天，海南岛还保留这么好的生态资源，实属罕见，海南岛的人居环境，在中国乃至世界都屈指可数。提前进入海南抢资源已成为国际巨商的行动。近年，香港的大财团一个个进入海南抢占地盘，他们看好的是海南的明天。海口美丽沙被香港新世界集团花18个亿拍买去，有房产专家估算，按政府给的容积率和建造投入的成本，这里的房价不卖到二三万／平方米是赚不到钱的。这说明国际投资商非常看好海口若干年后的前景。

　　海口市政府已从拍卖美丽沙土地得到了启示，准备大规模改造城市，提升城市的档次，带来的是城市的升值和土地的飞涨。随着海口市政府几百亿元资金投下去，随着海口市内土地越来越少，越来越昂贵，随着省政府大工业项目的带动和交通设施的进一步改善，随着国际巨商投巨资把海南建成更美的大花园，海口作为中心城市会越来越值钱，房价的升值无可估量。

　　如果没有更大的宏观调控，海口房价启涨的时间会提前，今年下半年值得关注，经过2007、2008年的上涨，先达到翻一番目标，盘整后继续走高，达到三亚目前高价楼盘的水平，最终海口的房价应该赶上或超过一些发达城市，与国际接轨。（来源：海南特区报）