奥一网讯　针对广州房价上涨的问题，23日参加广州市政协分组讨论的3位港澳委员均表示，发展商的涨价行为主要靠市场调节，这方面政府可作为的地方不多，不过政府应借鉴其他地方的经验，让买不起房的人都能有房子住。

　　加大房产商定价监管力度

　　常威贸易有限公司董事长李业顺以前在芳村搞房地产开发，近年来退出楼市，转做饮食业。李业顺认为，从1997年以后，广州房价处在一个逐步回升的过程，现在的房价应该是走到尽头，“有价无市”，不会再升了。

　　在分析涨势时李业顺指出，广州从2002年全面取消福利分房，一部分工薪阶层经过几年积累，现在正是他们买楼的时候，因此房价在这个时候出现了大幅度增长。一般来说，房地产定价依据是建房的各种成本再加上10％－15％的利润。至于现在番禺有些楼盘卖到上万元一平方米，李业顺对此表示质疑。

　　对于政府对房价的调控作用，李业顺并不十分看好，他认为唯一可做的，是政府可以加大对房产商定价的监管力度，“譬如说规定一个最高的利润额，这样才不会让开发商为了谋取暴利而损害大众利益。”

　　别把所有好地都卖给开发商

　　“每个社会都有比较穷的人，政府应该盖房给穷人住。”杨振宁的弟弟、香港委员杨振汉认为，政府有责任解决穷人的住房问题，至于怎么解决，广州可以借鉴香港和新加坡的经验。

　　杨振汉介绍，香港政府主要是采用建设“公屋”和“居屋”的办法解决中低收入人群的住房问题。即是由政府出钱出地建设楼宇，以相对便宜的价格卖给中低收入人群。其中“居屋”的形式类似于目前北京的“经济适用房”。

　　值得指出的是，香港的“公屋”和“居屋”并不都建在远离市区的偏远地方，有的甚至是在市中心非常好的地段。“这主要是维护一个社会公平的问题。”杨振汉认为，“政府要维护公平和和谐，不能把所有好地都卖给开发商，要把一部分贵的和相对好的地留给中低收入阶层。”

　　霍英东集团公司董事、市政协常委霍震宇则认为，建设经济适用房是解决城市中低收入者住房问题的一个办法，但不能从根本上解决住房问题。

　　网民呼声

　　“把房价压下去”

　　市政协委员与网友再次网上交流

　　在23日晚第二场市政协委员与网友网上交流中，“把广州房价压低下去”，是网民们的强调呼声，网友“平民”说，广大市民都认为打一辈子工都买不起楼，希望委员建议一下政府对现在的楼价加以管理。

　　政协委员们纷纷对此表示关注，陈少华表示，我们正在积极作提案建议政府多建一些平价居屋，并给愿意建平价房的发展商一些优惠政策。陈少华和周谦都表示赞成参考香港廉价公屋出租的方法。杨洁坤和周民则认为，关于楼价高的问题，政府已非常重视，但终归要由市场来调节。

　　二手楼市调查

　　“留些好地段　盖房给穷人”

　　近两年来，广州一手楼价猛涨，不少买家转向二手市场。但在一手楼市影响下，想淘到便宜的二手楼也没那么容易了！广州中国房地产指数系统、搜房网日前发布的广州二手房2月份价格指数报告显示，二手房挂牌均价达5630元／平方米，比1月份涨了171元。而来自合富置业、满堂红、中原三大地产公司对广州主要的17个板块的实际成交数据也显示，从2003年以来，各个板块二手房成交均价最少的也涨了600元／ｍ2，最多的达2000元／ｍ2以上。

　　满堂红对一年来五羊新城放盘及成交案例楼盘进行跟踪，发现涨幅最大的是一些5年左右楼龄的楼盘，如丽景台一年涨了2000元／ｍ2，而且还供不应求。

　　中地行市场部总顾问黎文江表示，东山、越秀和荔湾这些老城区二手楼价肯定会涨得很快。因为老城区生活配套、交通和教育相对完善，市民多会选择在老城区购买二手房。另一方面，老城区可供开发的土地已不多，土地供应少会导致房价上升。今年广州中心城区二手房涨幅应该不会小于去年。