近年来，太阳能热水器逐渐兴起。然而有一些小区，却对这些太阳能热水器进行了毫不留情“封杀”。这究竟是什么原因呢？

　　小区不能安装太阳能热水器 市民有疑虑

　　3月18日，市民龙先生在市内新购了一套商品房，在装修期间，龙先生看上了一台4000多元的太阳能热水器。考虑到近年来煤气价格不断上涨，另外也考虑到使用太阳能的安全与环保而想买。但是太阳能热水器需要安放在楼房顶层，龙先生与所购房屋所属物业公司商议，却遭到了物业方面和商品房售楼部的拒绝。

　　物业公司拒绝的理由是，按开发商方面传达的要求，小区业主不能安装太阳能热水器；商品房售楼部的解释是，龙先生住房顶层的空间属于顶层住户所有，并在龙先生的购房合同上指出了一段话：“双方可以就下列事项约定：1、该商品房所在楼房的屋面使用权，归顶层业主使用。由物业公司统一管理。”因此龙先生无权在顶楼安装太阳能热水器。

　　龙先生对此表示怀疑，因为他的姐姐没有住顶楼，也在使用太阳能热水器，安装时就没受到阻拦。龙先生认为物业公司和售楼部的解释有问题。记者在采访中发现，有许多人准备买太阳能热水器时遇到了与龙先生同样的情况。

　　律师观点：小区物业和售房部的解释依法规无据

　　记者为此走访市内一位律师，该律师翻阅相关关资料后认为，小区物业和售房部的解释依法规无据。理由是：

　　第一，房屋的顶楼归顶层业主所有在法律理由难成立。根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内的建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和，因此，分摊的公用建筑面积已计入建筑成本并打入购房价格中。消费者在买房时不仅支付了本套房内的房款，也购买了公共建筑面积分摊部分，所以，业主应该享有这部分公用建筑面积的产权。根据国家建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。所以说，一栋楼房的屋顶是楼房的共用部位，由楼内所有产权人所共有。因此，龙先生如果要在屋顶上安装太阳能热水器的话，不是由顶层业主决定，而必须征得代表他所住楼房的业主委员会同意。

　　第二，2006年1月1日起施行的《中华人民共和国可再生能源法》第十七条是这样阐述的：国家鼓励单位和个人安装和使用太阳能热水系统、太阳能供热采暖和制冷系统、太阳能光伏发电系统等太阳能利用系统。国务院建设行政主管部门会同国务院有关部门制定太阳能利用系统与建筑结合的技术经济政策和技术规范。房地产开发企业应当根据前款规定的技术规范，在建筑物的设计和施工中，为太阳能利用提供必备条件。对已建成的建筑物，住户可以在不影响其质量与安全的前提下安装符合技术规范和产品标准的太阳能利用系统；但是，当事人另有约定的除外。

　　龙先生的购房合同表明，他与房地产商并没有签订是否能安装太阳能热水系统的协议。所以从法理上，并不证明龙先生不能在小区内安装太阳能热水器。

　　小区物业为何对太阳能热水器说“不”？

　　记者采访了几个小区物业管理部门。了解到一些小区物业为何不愿意让自己的住户使用太阳能产品的几个原因。

　　原因一：因为太阳能热水器需要在屋顶上固定方可采集热量，小区物业担忧因为在安装太阳能热水器以及使用热水器时产生的热量，会影响楼顶的防水防晒层的使用寿命，从而增加屋顶维护的费用。这种顾虑不只来自小区物业，也来自顶楼的居民。

　　原因二：如果允许安装太阳能热水器，小区物业担心屋顶无法承重越来越多的太阳能热水器。还担心太阳能热水器年代久远或者安装不善，若从屋顶跌落砸伤行人，很容易引起责任纠纷。

　　原因三：由于现在太阳能热水器产品参差不齐、种类繁多，各种各样的太阳能热水器安在屋顶会影响小区形象从而影响销售，尚有空房的小区物业对此尤其担心。

　　记者了解到，桂林市有楼盘的一些开发商在售楼时便与购房者签署一份不能安装太阳能热水器的协议。

　　太阳能产品经销商：太阳能热水器走进千家万户， 需要提高认识与法规跟进

　　一位太阳能产品经销商在接受记者采访时表示：“我们理解小区物业抵制太阳能的理由，但我们希望绿色能源能得到更多人的认可、使用。”

　　该经销商认为，要客观看待如今太阳能产品难进小区的问题。物业向太阳能说“不”的原因其实也是当前太阳能产品存在问题的客观表现，要推广太阳能产品，就不能回避这些问题。

　　太阳能产品要走进每个小区，走进千家万户至少需要两个不可少的因素：一是市民的认识必须更上一个档次，要认识到使用太阳能产品的目的不仅是为了省电，最重要的是保护我们的蓝天和海洋。二是法规的跟进，《中华人民共和国可再生能源法》规定了提倡房地产开发企业在建筑物的设计和施工中，为太阳能利用提供必备条件，这点是一个很大的进步。但是，这个法规没有解决全国通用的太阳能热水器规范问题，也就无法从根本上解决开发商与小区物业公司对太阳能产品的抵触。

　　该经销商表示，据他了解，更新的法规即将出台。建设部正在拟定全国通用的太阳能热水器的规范，这将从根本上解决太阳能热水器安装中的技术性与安全的问题。这部《民用建筑太阳能热水器技术规程》将从安装的设计、施工、验收等方面作出明确而具体的规定，从安装的各个环节把关，引导太阳能热水器安装的规范化。这部《规程》的最大特点就是建筑施工之前就将太阳能热水器的安装问题考虑进去，要求建筑设计要包含太阳能热水器的设计、施工等问题。除此之外，还对太阳能热水器安装的整体性作出了规定。这将一改过去太阳能热水器一安装时可能破坏建筑物或安装杂乱无章等问题。据悉，这部《规程》目前尚处于征求意见中，还有待于各界的反映。

　　太阳能产品的广泛自由运用，需要各个环节支持、配合、这不是很容易的事。但这一天肯定会到来，该经销商如是说。