时报讯

　　一个房产项目竟被447个业主告上法院，索赔达5195万元！这是浙江省商品房买卖纠纷官司中，迄今为至原告人数最多和索赔金额最大的一起。

　　这起轰动我省的房产官司昨天在宁波开庭，宁波“华泰星城”开发商宁波市华泰房地产开发有限公司成了被告。

　　收房时发现和约定的不符

　　早上8点是开庭时间，业主们早早来到了。宁波中院最大的法庭坐满了人，还是不断有人拼命往里挤，还有许多进不了法庭的业主等候在法院大门外，密切关注着庭审情况。

　　这些业主有着共同的经历：他们受楼书、宣传单页的影响，和被告签订了《购房合同》，购买了“华泰星城”的商品房。

　　去年4月，开发商通知业主们收房。可是，业主们发现，房屋存在不同程度的质量问题，如总建筑面积增加、绿地面积减少、小区容积率及绿化率不符合约定和楼书上的内容。

　　业主门就找开发商交涉，开发商承认总建筑面积增加了1119平方米，绿地面积减少了1168平方米，同意赔偿257万元。但业主们无法接受，决定告上法院。

　　庭审焦点

　　一开庭，原告律师说，按《建设工程规划许可证》该小区的总建筑面积为111950平方米，而实际所造的建筑面积为138757平方米（其中住宅123118平方米）。“绿地面积也不够，根据鄞州区建设局出具的《鄞州区绿化建设项目竣工验收意见单》，小区绿地面积应为25150平方米，绿地率应为31.3%，现在绿地面积减少了1404平方米。”

　　开发商认为，该小区绿化率之所以减少，主要是小区外的那条道路向小区内拓宽进2米所致，但小区总绿化面积却没有少。

　　双方对绿地面积怎么计算存在争议。被告律师说：“根据设计单位的建议，打桩后的房子不需要在墙根设计‘护坡’散水，我们就都搞绿化了。”

　　原告律师针锋相对地说：“原告为了‘充足’绿地，甚至在车库的出口处也种上草，从而使绿地面积得到虚假增加，如果扣除这些所谓的绿地，绿地面积实际减少约3002平方米。离墙根1.5米内的绿地，不能计入绿化面积。”双方还对小区内超规划的建筑面积算不算违章建筑、地上车库是不是使容积率超标等问题进行了辩论。

　　巨额索赔由何而来

　　“按宁波平均房价计算，审批外建筑的销售金额在一亿元左右。”原告律师说，“因此，这个案件的业主们提出赔偿5000万元的诉讼请求，开发商剩下的不正当利润，由其他尚未参加诉讼的业主索赔。”

　　庭审在12点结束，双方都表示，愿意接受庭外调解。据悉，根据约定，原告获得赔偿总额的1500万元以上部分，其中20%用于支付律师代理费。