上海一房展会上，参展商怪招迭出，观者质问：楼市怎么了？

　　以人体彩绘“裸女”凝聚人气，打着政府大旗促销，撒下“年回报率26％”的包租诱饵……在日前闭幕的“上海之春”房展会上，参展商怪招迭出，花样翻新，极尽刺激人感官之能事。难怪有观者质问：楼市吃了哪门子“药”？赤裸“上阵”，是本次“上海之春”房展会的“特色”，也似乎是对今日楼市现状的某种隐喻。

　　房产商出招乍看颇引人

　　只靠丁字裤和彩绘来遮挡关键部位的女模特走动、展示，如果不是模特儿身后的展板上写着“产权底商，银行担保8年返租”字样，人们无法分清这是房展会还是某种走秀场。3月17日全天、18日上午，“裸女”上阵促销惊现于“上海之春”房展会正厅二楼的某“国际汽车城”展台前。售楼小姐说，这是“行为艺术”，是开发商特意用来凝聚人气的。“看来有些开发商真是急了！”一位跑了近十年房地产的记者说，他几乎每年都要参加三次以上的房展会，但用大面积赤裸的彩绘模特来吸引眼球的“救市”做法，这还是第一回遇到。这只是上海房展会“异象”之一斑。这个房展会上，“包租”是不少参展商诱人投资的“阴招”。海南太和温泉酒店开出的“投资收益分析表”颇具诱惑力———三年期短线投资，年均净回报率16．03％；长线投资，一次性付款购房的，满10年后开发商以原价加10％回购，每年回报率为26％。如果在房展会期间下定金，还能得到“三重惊喜”。目前人民币贷款最高利率也只有6．12％，开发商使用何种手段，能让买房人获得比贷款利率高出近20个百分点的超高收益，实在是个难解之谜。

　　楼市供求形势大变引致

　　房展会历来被认为是楼市“晴雨表”，为什么会如此怪招迭出？业内人士捅破“窗户纸”：楼市供求形势大变，调整将持续较长时间，但有人试图尽快结束调控。一位不愿具名的开发商说，上海楼市供求变化明显，2006年上海楼市供应量预计至少超过需求量1000万平方米。“数字摆在这儿，不促销行吗？”这位人士说。另外，预期已变。年初，国家发展改革委宏观经济研究院发布研究报告称，此轮房地产业调整将经历3年至5年时间，期待一两年调整后重新高涨是不现实的。楼市正在步入中期调整阶段，今年下半年可能进入加速回落期，房价增幅也将进一步回落，一些前期炒作过度、房价过高的地区，房价可能出现绝对金额下降。一批中小房地产商将遭淘汰。业内人士认为，这一判断正在成为现实。有人不愿接受这样的现实，于是便有了楼市的陷阱丛生。业内专家指出，一些房地产商所以能至今仍在扛着政府的旗号卖房、设置包租陷阱，验证了国家发展改革委宏观经济研究院报告的判断：目前操纵市场的力量仍然很强，房地产真正的“软着陆”还未实现。据新华社“新华视点”

　　（金陵／编制）