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本图文据新华社26日电
近日，中国社科院发布的2006年《中国城市竞争力报告》引起广泛关注。报告认为，过高的房地产价格会影响城市竞争力的提升，成为制约当前中国经济的重要问题。报告认为，目前国内35个重点城市中，多数城市的房地产市场不健康。上海浦西楼群一瞥（资料照片）。
购房者在“2006上海之春”房展交易会上咨询购房。近日闭幕的“2006上海之春”房展会吸引近10万名观众，创“上海之春”1999年创立以来参观人数新高。一名儿童被房展会外的一个广告牌吸引。
《中国城市竞争力报告》城市竞争力与城市房地产的关系
《城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告NO．4》是由中国社会科学院财贸所倪鹏飞博士牵头，南开、北大、清华、香港中文大学等高校和地方科研院所近百名专家联合完成的。此次竞争力报告的主题是：“楼市：城市中国的晴雨表”。
中国社会科学院财贸所所长裴长洪明确表示，报告只是一份学术成果，并不具有行政方面的权威性，也不能代表社会的一般标准。
鉴于房地产在城市经济中发挥的巨大作用，报告把房地产作为2006年度主题。报告发现：城市竞争力与城市房地产的相互关系。
1、一般来说，竞争力较强的城市的房地产价格会比竞争力弱的城市的房地产价格高，但过高的房地产价格也会影响城市竞争力的增强。
2、城市房地产规模与城市竞争力的各个表现指标都存在一定的正相关性，也就是说，房地产业规模大的城市，其竞争力也较强。
3、房地产市场发展速度与城市竞争力的相关性是不确定的。房地产业的高速增长会导致城市经济较快地增长。但是，若房地产业发展速度过快，超过了有效需求，就会降低经济运行效率，而城市经济的低效率，也会影响房地产业的发展速度。
4、城市房地产的投资结构与城市竞争力的相关性较弱，但相比而言，住宅投资比重与城市竞争力存在微弱的正相关，而商业用房地产投资比重与城市竞争力存在微弱的负相关，工业用房地产投资比重与城市竞争力几乎不相关。
5、房屋的空置率与城市竞争力负相关。空置率越低的城市，竞争力越强；竞争力比较弱的城市，其空置率一般也比较高。
《中国城市竞争力报告》解读中国房地产
一、房地产规模
房地产业规模大的城市，其竞争力也较强。竞争力较强的城市的房地产价格会比竞争力弱的城市的房地产价格高，但过高的房地产价格也会影响城市竞争力的增强。
二、房地产健康程度
35个大中城市，多数城市的房地产市场不健康。报告提出判断房地产健康程度的标准并发现：35个大中城市，多数城市的房地产市场不健康。总体房地产市场健康的城市只有7个，不健康的有21个，很不健康的城市有7个。
三、房地产市场化程度
35个重点城市房地产市场基本实现市场化，但离完全市场化还有很大差距。报告通过对50个样本城市经济、社会的综合评价和计量得出住宅、商业、工业房地产投资潜力。本年度报告对内地35个大中城市进行调查和计量发现其房地产市场化程度，得到基本结论：35个重点城市房地产市场基本实现市场化，但离完全市场化还有很大差距。
四、房地产市场秩序
人力市场，工资拖欠。土地市场，强征强办……报告指出，个别城市的房地产：人力市场，工资拖欠。土地市场，强征强办。销售市场，秩序混乱。金融市场，潜藏隐患。中介市场，坑蒙拐骗。租赁市场，发展缓慢。物业市场，纠纷不断。宏观市场，泡沫隐现。
五、房地产六大体系缺陷
城市房地产在六大体系上均存在不同程度的缺陷。报告指出城市房地产在六大体系上均存在不同程度的缺陷：正规市场不规范，黑市交易比例高；法制体系不健全，司法执行不牢靠；监管体系不恰当，监管执行不得力；住房保障不完善，公共服务不到位；税费结构不合理，税费种类不简明；调控手段不经济，调控部门不配合。
六、促进房地产健康发展
报告提出：促进房地产健康发展需要解决的六大体系问题：扩大和规范正规市场，建立完整有机的市场体系；推进房地产的市场化，建立完善可靠的法制体系；改革房地产监管机构，建立顺畅有力的监管体系；改进政府参与经济的方式，完善住房社会保障体系；加快开征物业税，建立公平合理的税费体系；建立房地产政策协调机构，建立统一灵活的调控体系。
发改委：从四方面解决房价涨幅过快问题
中国国家发改委副主任朱之鑫说，中国房地产价格过高、涨幅过快的问题正在逐步解决的过程中。政府已经或正在采取四个方面的政策措施解决房地产价格过高的问题。它们包括：优化土地供应结构，合理确定各类土地的供应比例，加强土地与住房供应的衔接；加快普通商品住宅的建设，特别是要增加中小型、中低价位的住房供应；进一步完善金融、信贷、土地、税收、销售等方面的政策措施；要继续整顿房地产业的市场秩序，加强对各地的分类指导，特别是要稳住住房价格，建立有利于房地产市场稳步发展的长效机制。
2月份70个大中城市房价继续上涨同比上涨5.5
%据国家统计局监测，二月份，我国70个大中城市房屋销售价格继续上涨，同比上涨5.5%，涨幅与上月相同；环比上涨0.7%，涨幅比上月微降0.2个百分点。
据国家统计局服务业价格调查处处长马小明介绍，与去年同期相比，二月份我国绝大多数城市房屋销售价格仍有所上涨，涨幅最高的五个城市依次为：大连14.6%，呼和浩特12.2%，深圳11.1%，成都8.3%，南宁8.1%。温州和上海房价继续下降，降幅分别为3.1%和1.1%。
二手住房销售价格比去年同期上涨5.4%，比上月上涨0.5%。其中高层、多层住宅同比销售价格分别上涨4.5%和5.5%，环比价格分别上涨0.5%和0.6%。
深杭沪京等5城市房地产价格严重偏离应有水平
中国社科院的《中国城市竞争力报告》指出，目前房地产价格过高、偏离应有水平最严重的5个城市依次为：深圳、杭州、上海、北京、厦门。
无锡诞生房产“即时信息超市”
这个房产“即时信息超市”位于无锡市房地产市场交易大厅，有40多台服务电脑连线由无锡市房管局产权监理处主办的无锡市房地产市场网，通过该网络可向消费者提供最新的房源信息。同时建成的还有用于发布春季房源信息的电子触摸屏、投影仪、房源广告发布栏、信息宣传廊等，为市民服务。“即时信息超市”每天更新的房源信息将超过1000条，涉及商品房、二手房等交易市场。
在郑州买房可用“异地缴纳”的公积金贷款
郑州市住房公积金贷款使用办法近日开始打破地域限制：今后，无论是在当地还是在省内外其他地方缴纳了住房公积金，缴纳人在郑州市都可以申请公积金贷款买房，同时，郑州市各县（市、区）之间也可以跨区域办理公积金贷款。
国家统计局称房产投资增幅回调
国家统计局近日发布的报告说，房地产投资增幅继续回调。1月至2月，全国房地产开发完成投资1436亿元，增长19．7％。
城市未来发展决定城市房地产的潜力
房地产业与城市经济互相制约、互动发展：通过房地产及相关产业的带动作用一个城市可以在经济、环境、就业、财政等多方面受益，而城市的综合竞争实力的提高也能够刺激城市房地产的发展动力和升值潜力。但是，只有在一个良好的市场经济环境中，房地产业才能健康有序地发展，城市经济与城市房地产的互利作用才能得到充分的发挥。
总体指数排名靠前的城市是深圳、广州、上海、青岛、杭州，排名靠后的城市是西安、西宁、太原、兰州、呼和浩特。
总体上，我国重点城市房地产市场基本实现市场化，但离完全市场化还有很大差距。总体指数显示，35个大中城市中排名最前的城市得分为7.13分，最低为6.09分，平均得分为6.56分，标准差为0.26，所有城市得分均在6分以上。
东南沿海城市房地产市场化程度相对较高，中西部市场化程度相对较弱。东部沿海地区，特别是江浙、广东等地区的城市的房地产业市场化水平在国内处于领先地位。
公有制经济、市场健全度、诉讼保障表现一般，在公有制经济、市场健全度、诉讼保障和市场秩序方面，大多数城市得分达到了6分，基本上达到了市场化的要求。
市场秩序、政府服务、价格管制、审批管制整体表现相对较差。指数显示市场秩序、政府服务、价格管制、审批管制方面虽然体现出一定的进步，但与国际上的先进城市相比仍然较为落后。
[世事评弹]
房价飞涨风险巨大
近日，中国社科院发布的2006年《中国城市竞争力报告》引起广泛关注。报告认为，过高的房地产价格会影响城市竞争力的提升，成为制约当前中国经济的重要问题。报告认为，目前国内35个重点城市中，多数城市的房地产市场不健康。
去年以来，针对部分地区房地产投资过热、房价上涨过快的问题，国家采取了一系列宏观调控政策，起到了初步成效。但是，房地产调控的目标尚未完全达到，在一些城市，房价上涨过快仍是一个突出的问题。房价过快上涨，带来的消极影响不可轻视。
一是削弱一个城市的竞争力。房价持续过快上涨，将使企业的商务成本和投资成本水涨船高，产生“挤出效应”，降低城市对投资者的吸引力，导致资金外流与外来投资减少，增加结构性失业。同时，还会降低城市对人才的吸引力，不利于引进和留住人才，损害城市的长远发展。
二是加大地方财政风险。近年来，不少城市从出售土地、房产交易中得到大笔财政收入，财政收入对房地产的依赖也在增大。但政府的支出通常是刚性的，一旦房地产进入调整期，地方政府可能面临入不敷出的尴尬。
三是抑制百姓消费，不利于社会和谐与经济稳定。尽管当前制约居民消费的因素不少，但房地产价格过高，无疑是其中一只强大的“拦路虎”。目前国内一些城市的房价，对普通百姓而言已是高不可攀。中国人民银行不久前发布的一份调查报告显示，我国城镇居民购房意愿已跌至历史新低，未来3个月打算买房的居民人数占比为18.2%，较上季度及上年同期分别降低1%和3.8%。
房价飞涨，让百姓望房兴叹，降低了百姓的生活质量，不利于实现社会和谐。而且，如果任由房价飞涨，一旦房地产泡沫破裂，上下游诸多关联行业势必会受到打击，从而给整体经济稳定埋下隐患。
上述风险虽是潜在的，但又是实实在在的。尽管目前房地产依然一片红火，市场参与者普遍忽视风险，一些地方政府官员甚至错误地认为，房价飞涨，是经济繁荣、人气旺盛的必然表现；但实际上，中国房地产市场跟国外一样存在着明显的周期性。天下没有永远涨下去的市场。日本的房地产泡沫上世纪80年代形成、90年代破裂，曾给日本经济造成致命打击，至今仍令日本人心有余悸，这应当成为我们的前车之鉴。飞涨的房价虽然能够带来房地产业的一时繁荣，但其背后所隐藏的巨大风险，应该引起各地政府部门的高度重视。
温家宝总理在今年政府工作报告中指出，继续解决部分城市房地产投资规模过大和住房价格上涨过快的问题。为此，必须强化行政效能监察和责任追究制度，对房价涨幅没有得到有效控制的地区，应追究有关人员的责任。这样，才能真正把中央的宏观调控措施落到实处。 | |
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