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湖北日报记者辛媛架空层地平下挖后，车库门就变得悬空了。（记者辛媛摄）
按商品房价格购买了架空层车库和休闲室，收房时却发现层高不足2.2米，按规定不应算建筑面积，就是说，业主不该出这部分钱。与开发商交涉，开发商没谈退钱或补偿，而是在未征得业主同意的情况下，把架空层向地下挖了10多厘米，使层高达到了2.2米。此举引来业主更多质疑……
日前，武汉美加湖滨花园业主胡先生、陈先生向湖北日报投诉，记者随即进行了采访。
“矮个”车库泄“天机”
15日，记者来到汤逊湖美加湖滨花园，8幢叠加别墅十分亮眼。这种别墅的底部是架空层，用作车库和休闲室，架空层以上是商品房，共有108套。
在115栋1单元，记者看到车库、休闲室的地平明显比中间的过道地面低一个台阶，贴近地平的墙壁上有后砌的水泥痕迹。“原来没有台阶，这是凿了地平后才有的落差。”业主胡先生说。“刚开始，我们只感觉车库有点矮，后来一测量，才发现层高仅2.07米，除去顶梁、管道等，净高不过1.7米。”邓先生是最先发现问题的业主。按规定，层高不足2.2米，不应计算建筑面积。但业主称，他们都是以商品房价格购买的架空层。
胡先生的购房合同上标明，层高3米，建筑面积186.97平方米（含18平方米的车库），每平方米价格3116.8元。“车库高度不要说3米，连2.2米都不够！我至少花了5.61万元冤枉钱！”胡先生说。
胡先生买的房型属小套，只含车库；如果是大套，架空层的车库、休闲室总面积为43平方米，花的钱更多。
美加湖滨花园去年9月底开始交房，部分业主发现问题后，找开发商美加置业有限公司交涉，对方却声称架空层的面积得到江夏区房地产局的认可。
架空层高度变来变去
开发商所说的“房地产局认可”，指的是江夏区房地产局测绘队去年7月20日出具的房屋土地测丈表。
记者看到，这张表上标明了8栋别墅中的一栋——第107栋别墅的架空层面积，还指明该建筑为5层，建筑面积3213.5平方米。
如果架空层高度不足2.2米，房地部门为什么允许计算建筑面积呢？对业主的质疑，江夏区房地产局今年3月作了一个书面回复，大意是，去年7月测绘队组织现场实测时，架空层达到了2.2米，按规定允许计算建筑面积；但去年9月，测绘队发现别墅的架空层地面发生变化，测得层高变成了低于2.2米；去年12月，开发商整改后测绘队复测，架空层高度又恢复至2.2米。
奇怪的是，别墅的建筑商、监理公司及开发商美加公司去年8月前各自提交的验收报告中，都标明的是“107栋为4层，栋建筑面积为2721.02平方米”，就是说，没有把架空层计算建筑面积。而在去年8月，江夏区规划局进行整体规划验收时，测得8栋别墅的架空层层高均不足2.2米，因此没有收取相应规费。“架空层高度一会儿变高，可以算面积卖给业主；一会儿变低，可以少交规费。”有业主认为，其中可能有猫腻。
开发商“整改”引来更多质疑
去年11月，美加公司未征得业主同意，便对8栋别墅的架空层进行大规模的深挖改造，使层高达到了2.2米。此举引来业主更多质疑。一是该楼盘2005年10月就已验收备案，绝不允许擅自改动房屋结构、大小等，开发商的做法明显违规。
其二，打断地圈梁，硬将地平向下挖了十几厘米，这样折腾过的房子谁还敢住？
有业主称：“层高未达到2.2米，开发商却刻意隐瞒事实，有欺骗消费者之嫌。我们有权利退房，开发商还应作出赔偿！” | |
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