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在一个低调、务实的浙江开发商眼里———环境优美、配套完善的新城区成为外来资本青睐的地方。陈飞摄
务实。谦和。低调。这是浙江商会副会长———湖南标志地产掌门人徐文忠给记者的第一印象。年轻的徐文忠，履历很简单。原为浙江台州市公务员，长期在城镇规划、建设等相关职能部门从事相关专业工作，担任过镇长等职务。1999年下海经商，2000年初，进入房地产开发投资领域。
我们的采访，从寻找徐文忠投资长沙的动机开始。
“机会很偶然。那一年，一个朋友聊起，湖南的省政府、市政府都在搬迁，商业机会比较多。很让我动心。一打听，武汉、长沙这些二线城市都不错，到机场问，往武汉的机票没有了，去长沙的票还有。就这么来了长沙。”
那是2004年3月初，一个春暖花开的日子。徐文忠在长沙盘垣整整了一个月，3月底决定，留下来。刚来时非常兴奋，因为坐在的士上，面对询问，的哥茫然，数不出几个本地品牌开发商的名字来。徐文忠想，这就是我的机会啊。
两年过去，事实证明，当初的选择没有错。
打造高品质商务楼盘
虽然来自浙江，却没有水土不服。两年时间里，标志地产成功运作了标志·房产大厦项目，并正在运作城西和城南的两个项目：标志·麓谷坐标和标志·长沙商务中心。
在徐文忠眼里，麓谷630亿产业的支撑，是打造高品质商务楼盘标志·麓谷坐标的坚实基础。
标志·麓谷坐标设计为以商务办公为主、精装修公寓及相关商业、文化休闲等配套的生态商务居住区，位于麓谷生态新城———国家级高新技术产业开发区的核心区域，紧邻麓谷生态公园及人工湖，总建筑面积达7万余平方米，总投资约1.7亿元，建成后将成为麓谷生态新城的标志性建筑群。预计在今年6月份投入市场。
南城湘府路中段，毗邻省政府和天心区政府，标志·长沙商务中心项目也即将动土。这是一个拥有现代化、多功能、综合性等特征的综合商务街区，项目中包含宾馆、商务楼、大型停车场、商场、聚会场所、公寓楼等多项功能组合，总建筑面积近9万平方米。该区域为长沙市未来最具发展潜质的中央政务区与中央商务区，标志投资2.8亿元，欲将项目打造成南长沙标志性工程。预计在今年6月份开工建设。目前已经和某世界知名酒店集团达成了合作开发意向。
要善于开发，还要善于经营
值得一提的是，标志·房产大厦与众不同的运作模式。作为一个成功的投资个案，该项目已引起了方方面面的关注。操盘手徐文忠谦和地表示，这个投资现象可以探讨交流。
芙蓉中路一段119号，总面积3.4万平方米的长泰大厦，在2004年3月之前，一直销不动，是开发商手里的一个烫手山芋。
2004年3月，看到了芙蓉路发展前景的徐文忠，签下了该楼整体购买合同，1.02亿元现金付出后，长泰大厦更名为标志·房产大厦。当年10月，大楼交付，标志地产再投入近千万元，进行了功能改造、完善，并统一对外招商，吸引了安利、武汉钢铁集团、青岛海信、湖南省移动电视等大型企业，年产值10多亿元，成为开福区发展楼宇经济的典范。湖南标志物业管理有限公司对此大厦进行经营管理，被评为2005年度长沙市优秀物业管理大厦。
目前，大厦入住率已达95%以上，每天每平方米0.6元的价格、良好的管理服务，吸引了大批长租客。每年收租金近700万元，预计两年后将到1100万多元。投资回报将近7%。徐文忠不无欣慰，想当初自己在装修时承担多大的压力啊，第一个月只租出去8套房子。但标志还是决定进一步加大再改造，把物业升值空间做足，估计还要追加投入300万元。
“要让这300万元产生1000万元效益”，徐文忠由此总结，一个项目的成功，三个环节很重要：最初的设计理念、中期的建设管理、后期的经营管理。很多人忽略了一点，那就是后期的经营管理。地产开发商不光要善于开发，还要参与经营。这是开发商社会责任感的表现。同时也是给消费者信心的保证。
长沙房地产机会在未来五年
谈及未来打算，徐文忠表示，通过标志·房产大厦，积累了一些经营体会，今后会做一些经营方面的尝试。包括南城和西城的项目，会留30%的物业自己经营。
徐文忠一语中的——外来开发要融入本土文化，做预见性开发。浙江经济比较发达，它的现在，就是长沙的将来。我有信心的是这些，我可以比别人看得远一点——如同停车位的预设、城市发展的轨迹一样，要看到几年以后的长沙需要什么，那么我就做它需要的东西。
长沙的投资环境不错。我很喜欢房地产业。我觉得自己很幸运，不光能做自己喜欢做的事，还能赚钱，这是很开心的事情。徐文忠笑得很舒展。作为城市的建设者、开发商要有社会责任感，个人财富的提升只是个数字的增加，我很信奉一句话：我为人人，人人为我。
徐文忠给记者预言，建筑改变城市，开发商要努力去提升城市品质。过去的5年，是长沙基础设施建设阶段，2005年到2010年，该是长沙城市品位大幅提升的时候，这是房地产业的机会，也是浙商的机会。 | |
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