本报讯（记者贾晓宏）到去年底，全市成立业主委员会400个，约占物业项目的10%。今天上午，市政协组织召开小区物业管理座谈会，部分市政协委员与北京部分业主代表、物管企业代表、律师、法院、建委等相关负责人一起就目前小区物业问题进行了座谈。

　　在座谈会上，两位业主委员会代表说，因为政府监管的缺失，造成了业主委员会在维护业主相关权益时遇到很多无法解决的问题，希望政府部门能对小区业主委员会成立、管理、监督进行全线的指导。在今年北京市两会上，政协委员李幸福提交了一份“关于加强行政力推动工作力度破解物业管理博弈困境的建议”的提案。为此，李委员建议，应从法理上将业主组成的业主团体赋予一个独立的主体资格，同时制定相关条款维护业主自治权益。

　　为了解决这些问题，今年有关部门将研究制定业主大会的成立规范，统一和细化成立流程。整顿物业管理企业，今年将依法开始物业企业年审工作，对达不到原定企业资质条件的及服务不达标、服务质量群众意见大的企业，将降低等级或取消资质。

　　同时今年还将大力规范接撤管管理。明确物业项目交接时的查验制度，明确存有交接争议时，应通过司法途径解决问题；对于违反接撤管管理的物业管理企业，特别是业主选择新的物业管理企业，前期物业管理企业拒不撤出的，要依法采取限制参加物业管理招投标等措施加以严肃处理。