荷君

　　近日，水晶城样板房即将拍卖的消息受到读者密切关注，很多人希望详细了解这两套样板房的特色和价值。对此本报进行了追踪报道，使读者能够近距离观察到这两件拍卖品。

　　水晶城示范区位于社区最中心，由情景花园洋房、别墅及原生树林组成，拥有社区内最好、最稀缺的景观资源及人文环境。目前，将要拍卖的样板房地处示范区内最好的位置，共享示范区内各种资源，包括产品优势和天然环境。如建筑类型属于国家专利产品情景洋房、方便的社区交通、林溪广场及原生大树、楼前无建筑物遮挡、面对铁轨等历史景观及钟楼建筑、与商业街距离很近等。

　　除了这些差异，样板房相比一般产品最显著的不同就是设计、装修和配饰。曾参与设计和施工的前天津工程部负责人朱先生回忆说，当初水晶城样板房的房型选择和设计图纸是经过很严格的筛选的。首先，从室内设计角度，设计的优劣不是单一存在，而是依附在建筑体内的，一项好设计其基础必须有一个好房型；其次，设计风格的确定、材料的选择、施工工艺也非常关键，承担着整个楼盘产品展示功能的样板房，其每个细节都能体现出开发企业的态度和品位。

　　以本次拍卖品依云园8-201为例，其建筑面积并不很大，为143.61平方米，但房型却很有特点：横向客厅开间8.1米，外连大面积露台，错层设计划分出活动区与休息区，内部空间立体而明亮；露台的过度作用使室内外景观相互呼应：绿荫延伸至室内、人活动于室外；再配合精美的装修和配饰，使房子展现出一副鲜活场景。该套样板房采用了简洁幽雅的欧式风格，主色调明亮，家具为黑色，对比强烈。依云园8-101，建筑面积152.01平方米，同样为8.1米宽厅和错层设计，小院40平方米，独立入户。装修风格为崇尚天然的东南亚式，具有热带风情特色。

　　如果说设计风格是样板房的灵魂，那么施工质量就是样板房的躯干，没有健康的躯干，再美好的灵魂也无处可依。考察水晶城样板房的施工质量，一方面可通过现场观察来确认，另一方面还可通过时间来认证。该样板房建成于2003年，近3年中接纳了不计其数的来访者的参观，现在依旧如新，可见其品质优劣。此外，万科有严格的工程管理制度、细致的工程质量标准，用材环保可靠，且多为名牌产品，成本价高达数十万，这也成为样板房高价值的重要内涵。

　　水晶城位于梅江南、东邻解放南路，是建筑面积40万平方米的住宅社区，由天津万科公司开发，2003年开始销售。社区由情景洋房、别墅、公寓、商业等产品组成，其中情景洋房为国家专利产品，代表社区形象，且一直是天津乃至全国同行模仿的榜样。水晶城曾获全国及天津各类奖项十余种，其中包括国内最权威的工程奖詹天佑大奖。

　　文/荷君

　　<责任编辑>闫新平