近日，深圳商报关于出租屋综合管理的一系列报道引起了读者的广泛关注，不少读者致电本报希望了解租赁房屋需要办理哪些手续。就此，记者采访了市出租屋综合管理办负责人。

　　办理房地产租赁合同登记或备案

　　据介绍，租赁房屋后最关键的是要办理房地产租赁合同登记或备案，租赁双方在签订合同10天内就应该到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或备案。目前，全市共有54个租赁管理所，遍布每个街道，业主和租客办理手续很方便。

　　业主拥有合法产权证明文件就可办理租赁合同登记；如无产权证明，但可证明自己是该物业拥有者，则办理备案手续。租赁管理所对办理登记的收取月租金2％的管理费，备案的则要3％。业主除了应依法交纳管理费外，还需要缴交税费，税费缴交也同时在管理所办理。

　　备齐四种资料，租客也要登记

　　办理合同登记或备案时，出租人和承租人必须提交4种资料，缺一不可：一是房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件；二是房地产租赁合同；三是出租人身份证明或法律资格证明；四是承租人身份证明或法律资格证明。同时，承租人应一道办理租住人员信息登记。

　　当一方违约时怎么办

　　万一业主遇到了违法犯规的租客，或租客碰上了无赖房东，可能需单方面解除租赁合同。根据有关规定，守约方可向违约方发出书面通知，要求违约方签字。即使违约方拒绝签字或逃逸，守约方也可通过特快专递或电报，将解除合同书面通知邮寄给违约方，但切记保存邮寄件的回执作为依据，单方面向租赁管理所提交便可。

　　业主千万不要当“甩手掌柜”，以为房子租出去每月能按时收到租金就万事大吉，一定要与租客建立定期的联系，抽空上门检查自己的房屋。根据有关规定，在业主没有履行对出租屋的监督权，或故意隐瞒所知情况的前提下，出租屋内发生违法行为，业主也要被依法追究刑事责任。(记者张妍)