本报讯记者许琛、余颖、陈晓璇、鲁钇山、周乐瑞报道:广州的房价成了市民购房置业最难跨过的一个门槛。广州市人大代表、恒大集团董事长许家印近日向大会提交建议:加大一级市场的老八区住宅土地供应量。
有数字表明,从1998年至2003年,广州老八区房价始终保持平稳的价格。 然而,从2004年开始,老八区房价逐渐上涨。2004年住宅均价为5339元/平方米,较上年上涨13%;2005年为5821元/平方米。尤其是2005年四季度末,广州老八区的住房均价达到6200元/平方米。2006年的房地产市场,又在房价涨势中开启。商品房成交信息也显示,老八区的商品房成交均价已经突破7000元/平方米。
许家印认为,房价上涨是由多种因素共同影响形成的,其中一级市场(即住宅土地供应市场)的供求关系发挥着核心作用。
他认为,按房地产市场供求关系,每年年初市场的住宅土地存量应为每年成交住宅所消耗土地面积的两倍左右,与此同时,每年一级市场新增住宅土地供应量应与每年成交住宅所消耗的土地面积持平。只有在这样的合理区间内,才能保持市场供应的平衡,房价才能趋于稳定。然而,经过1998年至2003年近五年的消化,老八区土地存量较消耗之比远低于以上指数。截至2005年底,老八区的住宅土地存量仅为550万平方米,与当年成交住宅所消耗的土地面积之比仅为1.1倍,远远低于两倍左右的合理区间。
许家印指出,由于2003年至2005年老八区住宅土地存量不足,以及一级市场新增住宅土地供应量严重偏低,导致土地价格成倍上涨,暴露了房地产市场供求关系失衡所产生的突出矛盾,从而导致老八区房价上升。
为此,他建议:政府应加大一级市场的老八区住宅土地供应量,保证每年老八区新增住宅土地供应量能弥补存量的不足,同时满足当年的土地消耗量。并优化一级市场住宅土地供应的配置,即重点加大老八区及周边的土地供应量。若能如此,两年后广州老八区房价将趋于稳定,涨幅维持在3%的合理区间。
(夏天/编制) |