长春3月30日专电花几万元首付按揭买房，然后把房子租出去，用租金去缴纳按揭款，数年之后房子就是自己的了。当前，选择“以房养房”方式的工薪人士不断增多。专家提醒，“以房养房”也应该算细账，不应盲目。

　　长春市一家媒体的从业人员李先生还没有成家，一直住在单位提供的宿舍里面，每月3000多元的收入完全可以自给自足。就在两个月前，他拿出3万元交了首付，在长春市某豪华小区购置了一套小户型，买后不久就租了出去。他说：“我每个月应还的按揭款是七八百元，租出去每月的租金有1000多元。”

　　业内人士表示，“以房养房”的方式对于消费者来说确实比较划算，但对于购房者自身的要求也比较高，里面有很多学问需要掌握。长春市房地产交易中心一位姓唐的工作人员表示，在这种购房方式里，房子的位置、人气至关重要，这就需要购房者进行很多综合考虑，比如小区环境、周边公共设施条件、人文环境等等。同时，要“以房养房”，购房者必须自己有住的地方，这是一个必备的前提。

　　此外，消费者应该仔细把账算清楚，因为除了每月固定要支付的物业管理费之外，还有银行贷款利息，这是笔固定的支出，而其收入却只是相对固定的：新房从正式入住到出租出去，中间必然有一段时间房子是空置的，这段时间内没有任何收入；即使已经租出去的房子中间也很有可能“断档”，这就需要购房者有充分的心理准备和承受能力。

　　(新华社)