荆楚网消息（楚天金报） （记者黄振琳）编者按：今年开始，高档住宅越来越多地出现在市民的眼中，这些高档住宅有的以绝版地段为卖点，有的则在建筑材料或者拿设计名师做文章……什么是高档住宅？谁在购买高档住宅？高档住宅的销售情况怎么样？高档住宅多了会不会拉高武汉房价？

　　3月初开始，武汉高档房市场开始热闹起来，几个楼盘连续高调入市。东湖边、沙湖边的几个楼盘，均价从6000元/平方米到1.2万元/平方米，高档楼盘以其高价吸引了众多人的目光。

　　步入2006年，很多观望房市的市民发现，高档房忽然成了近期市场的热门话题。目前，武汉在售的锦江国际城、东湖天下、东湖楚世家、水岸星城、两湖总都等，均价都过了6000元/平方米，高的超过1万元/平方米。而今年，金都汉宫、锦绣长江、时代广场等项目也将相继上市，价格预计都不会低于目前的项目。

　　据统计，今年，武汉中心城区在售的高档楼盘将超过10个，可销售面积预计超过百万平方米，今年，高档楼盘的上市量将创下近年市场的新高。

　　武汉市房地产开发协会有关人士介绍，从前几年的丽岛花园、东湖林语上市开始，武汉高档住宅的大幕被徐徐拉开。但那时，这些项目的均价在4000元/平方米以下，而且由于量比较少，对市场影响不是很大。而这一波高档房上市潮，却凶猛得多。

　　在许多普通人的眼中，令人难以承受的高房价就是高档住宅。

　　什么是高档楼盘？对此，湖北省房地产经济学会秘书长叶学平认为，高档房目前没有统一的标准。一般来说，高档房规划设计合理，环境好，品质较高；另外，产品户型大、使用材质好、物业管理水平高，都是高档的标志。像目前各地政府在确定本地普通住宅标准时，普通住宅每套建筑面积限定为140平方米以下，也从一个方面体现了高档住宅面积大的特征。

　　而从上市的这几个项目来看，最明显的特征就是地段好，不是临湖，就是滨江。如武昌东湖、沙湖边，长江两岸都是高档住宅的出生地。特别是如今，东湖、沙湖边的房子价格还高一筹，因为湖边可开发的土地更稀缺。另外，这些项目多为土地拍卖市场拿地，成本较高。

　　开发商热衷推高档房，这些房子销售得如何，武汉需要这么多高档住宅吗？