江苏商报报道本报记者曹露报道南京人小郭为了购买婚房伤透了脑筋。他说，由于自己刚工作两年，手头积蓄不多，想买20多万的房子，跑遍了全南京城都没找到，翻看所有的报纸广告、地产门户网站，新开的楼盘至少是30万以上的房子，最后他向人借款，再进行商业贷款，硬着头皮买了一套总价32万元的二手房。小郭感叹：年轻人买个房真难！

　　30万元城区难买房

　　确实，记者翻看各种房屋推荐宣传广告，总房款在30万元以下的房源量确实较少。年轻的白领马小姐手上现金只有20多万元。她想在城区里买套五六十平方米的两室一厅，原本以为可以一次性付款的马小姐在接受记者采访时直说自己太天真了。她说：“跑了不少楼盘才发现，20多万元城区内买房的愿望根本不会实现了。”马小姐说，现在楼盘的宣传都非常诱人，许多广告宣传八万入住高档生活区、月供800拥有三房，到了现场后才知道，其实并没有想象中的那么理想。虽然单价比较低，但大多是一百平方米以上的两房或者三房，有时候还有许多附加条件，与自己的理解大相径庭。其实在买房前，马小姐十分关注房地产的动态，工作时间她大多在办公室，利用网络查看了所有将要开售的楼盘以及在售的一些楼盘，可最终都因为这样那样的原因放弃。归根到底，就是因为手上的钱太少，不敢随便下注。在新街口某商业企业工作的李先生最近也很苦恼。他告诉记者，自己是外地人，大学毕业后留在南京，现在已经工作一年多了，对于南京的大街小巷已经熟门熟路，最近，他想将老家的父母接到城里来共同生活。眼下，最头疼的事就是买一套两居室的房子过渡。小李说，自己工作时间不长，手头上的积蓄比较少，如果买房家里人支付一部分首付，但以他目前3000元左右的月薪只能勉强应付还贷问题。他想在城内买一套小面积的住房，但是即使是五六十平方米的房子，包括契税、装修费用等算下来也要近50万元，自己有些心有余而力不足。

　　低价房源难寻

　　年后，买房人的需求越来越旺盛。自3月份以来，南京每天住宅认购、成交量都在一百套以上。三月中旬更是达到两三百套。以3月20~26日的南京楼市成交来说，21日全市认购套数253套，成交244套，23日全市认购172套，成交达301套。再来看一下销售地区，占到大头的是江宁地区，占到总销售比例的31%，其次是河西地区，占17%，接下来是浦口、城东、城南、城北。而在销售中拔得头筹的江宁房价还在上涨。来自江宁区房产局的最新统计显示，今年1~2月，江宁楼市的各项主要指标均呈平稳上涨势头。商品房预售许可面积（即上市销售面积）19.44万平方米，同比去年上涨17.9%；预销售额13亿元，同比增长44.9%；均价3536元/平方米，同比上涨9.4%。整个江宁楼市的销售量可以占到南京全市的1/4，而在全市每日的成交统计中，江宁都位居三甲。就是以这样的价格，江宁的房子每套价格也达到30万元以上。去年在宏观调控影响下，南京普通住宅价格虽然只上涨了3.5%，但是老百姓对这个房价不是太满意。对此，业界专家认为，南京的房价总体涨幅较低。但是从现在南京的房价看来，因为主城区房源供应量少，涨幅还是比较大，所以，也有百姓感叹如今买不起房了。

　　大户型住房供应过多

　　业内人士接受采访时认为，商品房开发结构性矛盾依然存在。主要表现在：一是经济适用房比重偏低。宏观调控前的2003年，江苏经济适用房投资占住宅投资的比重为6.8%，2004年这一比重降低到5.3%，去年继续回落到4.6%，经济适用房是具有保障性质的政策性商品住房，其比重不断走低，使中低收入家庭住房需求得不到满足，有效供给不足的矛盾加剧。二是大户型住房供应过多，而小户型住房不足。有关资料显示，根据我国目前的经济发展水平，一套住房合理的建筑面积为84平方米，二手房买卖也表明，由于中小户型总价低，交易更易实现。而目前市场供应的商品房主流，已大大超过这个界限，早在2001年江苏省竣工的商品住宅平均每套建筑面积已超过100平方米，且近年来不断呈上升之势，中小户型供应偏少。而目前市场供应的商品房主流，已大大超过这个界限，这也是导致低总价房源稀缺的主要原因之一。正因为此，预算购房款为三四十万元左右的年轻人，最终选择的要么是位置偏远一些的楼盘，要么是市区内的小户型二手房。

　　房价一直在上涨

　　2006年1月，南京房屋销售价格同比上涨5.7%，环比上涨0.1%。与此同时，1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，环比上涨0.9%。继去年四季度之后，南京房价涨幅继续保持或低于全国平均水平，退出领涨行列。而另一份来自南京市统计和房管部门的调查数据则显示，2001年至2005年5年间，南京商品房均价每平方米上涨近2000元，该市房价平均每年都在以每平方米400元左右的级数攀升。专家认为，三四十万元只能买到郊区的一些房源，城区内的房价一直在上涨，想买到总价低自己又满意的房子很难，年轻人不妨关注一下二手房市场。

　　小户型满足了三类人

　　专家表示，由于南京房源面积都在百余平方米左右，导致房屋总价过高，正因为此，南京的小户型一度得到众多年轻人的青睐。该人士认为，小户型满足了三类人的生活需要：一是单身贵族或者刚刚结婚的小夫妻；二是在郊区有一处大房子，想再拥有一处工作室或者休息房的购房者；第三类就是满足了一些小公司和小企业的临时生存需要。对于目前南京小户型火爆现象，南京某房产置业公司负责人认为，主要是由小户型的产品特征所决定的——总价较低、地理位置好。这两个优势既是房地产价值的核心体现，又是实现地产投资回报的重要保障。

　　购房将有更多选择

　　东南大学建设与房地产研究所所长李启明认为，总体上，南京房地产的价格在今年不会有什么太大的起落。而在一些特定的时间，二手房的价格会上涨，商品房的价格也会有进一步的调整。他表示，现在南京商品房供应量逐渐向江宁、江北、河西、仙林“一城三区”集中，而城中的供应量越来越少。随着交通、商业、教育、医疗等配套的进一步完善，第一居所的生活半径将显著加大，越来越多的人接受了在“一城三区”购买第一居所。据了解，今年城区将有一大批新项目入市。这些项目临近市中心或者地铁口处，价格相对不高，一般在5000元/平方米。但由于规模较大，因此小区配套、景观环境等做得都比较充分，户型一般控制得比较合理，一般为80多平方米的小两室、120平方米左右的小三室，适合改善型购房者需求。据悉，今年南京市将继续把房地产市场调控作为一项重点工作，相关监管措施已先行出台。即合理制定今后两年普通商品房、中低价商品房和经济适用房的建设计划，将优先保证中低价商品房和经济适用房项目建设用地，提高普通商品住房在供应中的比重，以适应社会不同层次的需求。确定特大、大、中、小户型结构的大致供应比例，指导开发企业有序建设，减少商品住宅闲置率。在价格秩序上，将通过完善房地产开发用地、征地建设、经营交易、产权登记管理和物业管理等一整套房地产市场的价格、收费政策，对房价进行有效约束。并定期发布住房供应量、市场交易及价格信息，及时引导市民的心理预期和消费需求。根据新近公开的信息，今年南京土地供应量将适度从紧。2006年，全市土地公开出让计划总面积为650公顷，其中商业办公等非住宅用地控制在20%左右，比去年略有减少。另外，今年南京将建120万平方米经济适用房。（3版《重磅报道》）

　　外地人在南京生活，选择新房还是老房，选择城区还是郊区？都令他们困惑——我该怎么买房

　　江苏商报报道本报记者曹露报道泰州人李进大学毕业后进入南京一家外企工作，四年不到已积攒了10余万元的存款。今年，他即将结婚，但到目前为止最头疼的就是婚房问题。李进告诉记者，自己和未婚妻两个人月收入在七八千元，两人近段时间谈论最多的话题就是买房，在哪买，买什么价位的房子？采访中，与李进有类似情况的年轻人很多。他们大多选择自己买房生活，房款来源要么是家里人垫付首付，自己偿还贷款，要么买不起新房，干脆就买二手房。“以我和未婚妻目前的经济状况和需求来看，只想买一间80平方米左右的房子。苦恼的是，在城里买，价格太高，去郊区买，又嫌太远，一时半会又不可能买车，所以，最好不要考虑郊区。”面对小李的疑惑，房产业内人士及银行相关专家为他分析了几种购房方式。因为就小李目前的经济实力而言，一次性付款的压力太大，所以只能选择贷款购房。

　　第一种方案：在城里买新房

　　目前，南京城墙以内的新房价格基本在6000~12000元/平方米，平均也要8000元/平方米以上。如果按照小李的需求，买一套新房的总价大约在8000元×80(平方米)=640000元，首付20%约14万元，需要贷款50万，这样的话，月供将近4000元左右。这样高的偿还额，对于小李这些年轻人来说，显然难以承受。

　　第二种方案：在郊区买房

　　从今年2月份以来，南京江宁、河西甚至仙林的房价都出现了一些异常情况，房价上有些波动。但这些稍微远一些的楼盘价格也在3000~6000元/平方米不等。如果按照每平方米4500元来算的话，买一套新房的总价：4500元×80(平方米)=360000元，首付30%约11万元，贷款25万元，月供2000元左右。李进和未婚妻认为，如果在郊区买房就要考虑到交通和生活配套等问题。据他们对南京的地形观察，目前河西甚至仙林这些地区的配套还不完善。另外，装修费、公共维修基金等费用加起来也是一笔不小的开支。小李说：“如果到郊区，肯定要买车，否则花的时间成本太高，但以他的经济能力来说，不可能先购车，因为养车的费用还不如拿来还房贷。”

　　第三种方案：买城里的二手房

　　南京的二手房成交金额多在40万元以下，小户型或单室套的主力面积也在五六十平方米，总价在20多万到40万不等，因此，从这个方面来说，二手房成了年轻人不错的选择。市区内的二手房单价约在5000~7000元/平方米，以6000元为基价。假如买一套总建筑面积80平方米的二手房，就要花48万元左右，首付30%约15万元，还需要贷款30多万，这样的话，小李可以选择15年、20年的还款期限，每月还款2000多元至3000元左右。以两个人的经济条件来说，还可以应付。专家认为，从南京房产市场包括二手房市场的消费规律来看，大多数人都会分阶段购买与自己收入水平相适应的房子。以后随着个人收入水平的提高，还可以考虑改善居住条件。专家表示，消费者作出买房决定时一定要慎重。只有准确把握自己每个时期的消费能力，并根据实际消费需求来选择购买适合自己的住房，才不至于使自己陷入收支不平衡的尴尬境地，避免由此而遭受的经济损失。（3版《重磅报道》）(编辑　田木)