江苏商报报道 本报记者曾璐 通讯员张铭陈健报道近来，房地产开发商为了促销，打出许多诱人的促销手段，如买房送小车、买房送车库、买房送保险、精装修房等等。难道购房者真的能吃到免费“午餐”吗？居民如果买精装修房要多缴多少契税呢？税务人员给购房算了一笔账。

　　税务工作人员提醒购精装修房者，购买精装修房要留心，房地产开发商各类促销不一定给消费者带来实惠，购房者除了要多负担开发商多缴的税外（营业税、印花税）等，还要多缴契税。

　　据南京契税征收所的同志介绍，目前南京执行契税税率为2%、4%两档。个人购买普通住宅的契税税率为2%，适用2%契税条件必须是个人购买普通住宅、平面144平方米以内，住宅单价在每平方米8690元以内。其他别墅、度假村、办公用房、高档住宅、车库等契税税率为4%。

　　例如，居民沈某与钱某分别购买南京某房地产开发商在同一开发区、同一户型、相同面积、相同楼层的商品房。沈某购买的是普通住宅，而钱某购买的是开发商精装修的房。普通住宅购房合同价格是60万元，精装修住宅购房合同价格70万元。沈某应缴契税=60(万元)×2%=12000元；钱某应缴契税=70(万元)×2%=14000元。显然钱某购买精装修房要比沈某多缴2000元契税。

　　同时，税务人员再次提醒购房者，契税应该到契税征收机关缴纳。开发商为购房人代办产权证时以财税部门委托其代征契税，要求购房者委托开发商代缴契税是不符合规定的。如果购房者自愿委托开发商代为缴税契税，必须了解契税相关的政策（是否有优惠政策），并及时索取契税完税证明。（4版《民生通道》）

　　(编辑　田木)