南京日报报道江宁，一个有着78万人口、25家世界500强企业、年国民生产总值超过160亿元的南京新兴城区、南京市政府确定未来重点发展的市级商业副中心，随着2001年撤县建区以来，各种交通与市政配套的逐渐成熟，与主城区的衔接越来越紧密。同时，江宁第三产业发展迅速，东山街道目前共有3100多家企业，同时随着东山硬件设施的改善，东山相对较低的商务生活成本会吸引更多的人与企业到东山发展。绝大部分都是潜在的租赁客户，因此租赁市场非常大。从目前招商街众多中介机构就可以看出租赁市场的火爆程度。而同时随着外来人口的增加，尤其是知识青年一族的增加，将对过渡性住宅的需求同样加大。东山，作为江宁传统商业与居住中心，是江宁目前最具发展潜力的新区，将在未来几年内建成江宁商务中心与花园式居住中心。目前江宁区政府为支持该区域的发展，对未来的发展作出美好的规划。金箔路与上元大街交汇处的水上公园将进行重新改造拓展，将成为江宁最大的市民公园；连接江宁实验小学与明月黄金海岸广场的地下通道也即将建成；外港河的治理工作也正在如火如荼的进行中；地铁一号线南延线站点已经确认，即将在江宁东山设站……这一切都将呈现给我们一个美丽与繁荣的江宁东山新市区。该区域的物业升值也指日可待。中国目前的投资市场，使得富裕的市民手中的资金闲置起来，众多的资金需要寻求一个稳定、高收益率的回报。需求需要满足，投资型商务公寓应运而生。今年以来，这样的投资型公寓在江宁东山地区掀起了一股销售热潮，先是位于竹山路口的凯旋国际广场元旦开盘热销；由明月集团开发的银谷大厦也将于3月31日开盘；另外还有江山·恒通商务大厦，暂定4月下旬开盘。

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　　明月银谷大厦项目介绍

　　银谷大厦，坐落于黄金海岸广场卖场之巅，总建筑面积将近15000平方米，共有13层，下面3层为大型卖场商业，第四层为架空层。户型面积从49平方米到75平方米，单层层高3米到4米。对于投资客户而言，单就租金回报来看，年回报率达到了7％；另外从物业升值的角度，随着地铁一号线南延线的开通、江宁金箔路水上公园的改造完成与黄金海岸商业整体经营成形后，银谷大厦未来升值空间巨大。而同时银谷大厦由于属于简装修交付，使得投资者免去了后期的装修之扰，轻轻松松在新区的市中心做快乐的房东。对于商务购买者来说，优越的商务配套与交通配套，俊朗的商务外形，3至4米的层高，自由组合的面积区间，以住宅价格购买的低成本场所，以及低成本的水电与物业管理费用，将为商务办公提供无比优越的环境。南京日报记者　朱琳