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南京一“阳光权”纠纷以买房人退房告终
时间:2006年03月31日16:31 我来说两句(0)  

 
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来源:新华网

  新华网南京3月31日电(建民、张璐)花56万余元买的新房,验房时却发现因楼房设计有缺陷,新房朝南的卧室和客厅日照严重不足。南京一买房人以“阳光权”受侵害为由向法院起诉,要求开发商退房并赔偿相关损失。日前经南京建邺区法院调解,买房人最终如愿退房,并得到赔偿。

  2004年9月,市民张明购买了位于南京应天西路某小区的期房一套,面积为114平方米,总价56.6万余元。去年7月,新房交付。张明在验房时发现,他所购买的小区06幢在建造时,楼房南外立面上镶嵌了一道4层楼高的拱门型框架,该框架的顶棚正好位于他购买的405室南阳台上方。

  张明称,买房前,他在售楼处的沙盘上看到,该框架的顶棚是镂空的,而房屋建成后,框架却成了实心的。这个四五米宽的顶棚像个巨大的屋檐,把他家朝南的卧室和客厅的光线全挡住了。张明因此拒绝收房。

  去年11月17日,农历小雪节气,张明与开发公司工作人员一起就新房的日照情况做了观察和记录。从当天上午9时30分开始,一直等到下午3时05分,卧室窗台上才出现阳光,下午4时10分,阳光就没有了。而客厅则一整天未见阳光。

  张明认为,根据建设部《住宅设计规范》和《城市居住区设计规范》,居住建筑的日照时间不应少于大寒日2小时。而他购买的房屋,在小雪节气的日照就只有1小时,到了大寒节气,日照时间必定更少,这不符合国家规定。

  张明多次要求退房无果。无奈之下,张明于今年2月28日向法院起诉,要求退房,并由开发商赔偿按揭贷款的利息1.6万余元及租房损失5000元等。

  庭审中,开发商辩称,其出售的房屋已通过相关部门的竣工验收,不存在质量缺陷,对张明所购房屋日照不足的情况则不置可否。

  最终,经南京建邺区法院调解,开发商同意退房,并赔偿贷款利息等损失。


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