长春市政府昨日公布实施市区基准地价等土地价格，其中工业用地价格下降了3

　　% 东亚讯（记者王璐）3月31日，长春市政府新闻办公室召开“市政府关于公布实施长春市区基准地价等土地价格”新闻发布会。4月1日起，长春市将施行新土地价格标准。更新后的出让金均价水平与上一轮地价相比，商业和居住用地分别上涨了25%和19%。新一轮基准地价重定土地级别

　　长春市国土资源局局长李洪珠介绍，基准地价是指土地定级范围内，设定使用年限、土地利用条件、建筑容积率和土地还原率，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一时点的级（类）别的完整国有土地使用权的平均价格。

　　据了解，在新一轮基准地价更新过程中，对长春市中心城区及各建制镇的土地级别进行了统一调整，并重新确定了商业用地路线价区段。土地级别按商业用地、居住用地和工业用地三种用途分别进行了定级，中心团、各分团、各建制镇规划区范围内形成了三种用途的统一级别序列。

　　其中，中心团商、住、工三种用途分别划了八个级别；商业用地一至六级按路线价区域和非路线价区域分为一类和二类，评定了42个国有土地使用权基准地价、42个土地使用权出让金均价及125个商业用地区段路线价、125个商业用地区段出让金均价；各分团和建制镇商、住、工三种用途土地划分至十二级。更新后土地级别的总体分布规律从市中心到城市边缘依次降低，并且南高北低，符合长春市实际。商业一级一类地价每平米9400元

　　同时，李局长表示，新一轮基准地价建立了两个地价体系，即国有土地完整使用权基准地价（净地）和出让金均价（毛地）体系，并明确了两种地价的构成。其中：国有土地完整使用权基准地价包括土地出让金、征地和拆迁成本以及与之有关的税费、利息、增值收益；国有土地使用权出让金均价只包括各种用途各级别土地的政府纯收益。

　　此次地价更新设定土地开发程度为：一至八级各用途土地为宗地红线外七通（通路、供水、排水、供热、供电、通讯、供气），宗地红线内场地平整；九至十二级各用途土地为宗地红线外五通（通路、供电、通讯、供水、排水），宗地红线内场地平整。设定的平均容积率为：商业为3，居住为1.5，工业为1。

　　更新后的市区基准地价，商业一级一类9400元/平方米、二类5400元/平方米，居住一级3700元/平方米，工业一级1600元/平方米，更新后的市区级(类)别土地使用权出让金均价，商业一级一类4000元/平方米、二类2100元/平方米，居住一级900元/平方米，工业一级650元/平方米，除基准地价、土地使用权出让金均价外，还公布了工业用地协议出让土地使用权最低价、商业用地区段路线价与出让金均价和商业用地租金标准、居住用地租金标准、工业用地租金标准。更新后的出让金均价水平与上一轮地价相比，商业和居住用地上涨幅度较大，分别上涨了25%和19%，工业用地略有下降，下降了3%。地下一层地价按同类用途50%确定

　　据介绍，在此轮基准地价更新后，商业、金融保险、餐饮旅馆业等建设用地参照商业用地确定基准地价；工业、仓储、机关团体等建设用地参照工业用地确定基准地价；城镇单一住宅用地、城镇混合住宅用地中分摊的居住用地、公寓用地等建设用地参照居住用地确定基准地价。地下空间土地使用权按地下规划建筑用途确定土地用途，地下一层土地使用权基准地价按同类用途基准地价的50%确定，地下二层按30%确定，地下二层以下按15%确定。

　　另外，工业用地设定协议出让土地使用权最低价，不设最高价。工业用地的净地出让最低价按照工业用地基准地价的70%确定，工业用地毛地出让最低价按照工业用地出让金均价的70%确定。除国家有明确规定之外，工业用地的净地协议出让价格不得低于工业用地的净地出让最低价，工业用地的毛地协议出让价格不得低于工业用地的毛地出让最低价。经营性用地均须缴纳土地租金

　　李局长表示，国有土地租赁的年限一般不超过10年，新一轮基准地价公布了10个年限的租金标准，划拨土地作为经营性用地和原出让土地改变为经营性用地的，均须缴纳土地租金。

　　据了解，以有偿方式取得国有土地使用权的，土地出让底价由长春市国土资源局委托具有土地评估资格的中介机构进行评估，并由长春市国土资源局集体研究决定。协议出让土地价格评估，必须以基准地价为主要依据，以基准地价系数修正法为主要方法；招标、拍卖、挂牌方式出让的国有土地使用权的价格评估，必须采用两种以上评估方法进行比较分析，以竞价结果确定成交价。中外法人、自然人和其他组织执行统一的土地出让价格或租金标准。新机场通道两侧将成房地产开发热点

　　东亚讯（记者王璐）“基准地价更新，对于长春市房地产市场和招商引资都会产生积极的影响。”在昨日的新闻发布会上，长春市国土资源局副局长朱亚福表示。

　　据了解，商业和居住用地的地价有一定的上涨，这与长春市房地产市场的变化趋势相一致，符合长春市房地产市场实际，会促进房地产市场的稳定发展。长春市的地价水平和经济社会发展水平相一致，在全国处于中等水平。对于近期内长春市房地产开发热点主要在哪些区域的问题，朱亚福谈道，总体来说，这和长春市经济、政治、社会发展水平相一致，大体区域可以表述为南部新城、伊通河两岸、新机场通道两侧以及一些综合环境条件比较优越的区域也会成为热点。尤其棚户区也将会成为热点区域。