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杭州绿城桃花源别墅。潘昭晖摄
春暖花开，正是踏青好时节。应湖南省浙江商会邀请，长沙市房屋产权管理局副局长魏建超率领近30人的湖南地产、媒体考察团考察杭州楼市并参加“人居展”开幕式剪彩仪式。我们打点行装，直奔目的地———江南地产的盛地杭州。
山青水秀、人杰地灵的江浙一带历来是富贾云集的宝地。七大古都之一的杭州自古就有“上有天堂、下有苏杭”的美誉。杭州兼具江河湖海，形成城景相连、“三面云山一面城”的城市格局。杭州还拥有完整的文化系列，从最早的良渚文化，到后来的吴越文化、南宋及明清文化以及地域文化、宗教文化等，深具人文历史底蕴，杭州尤其是西湖边，几乎每一个石头都能演绎出一段历史故事。
自1999年开始，政府提出“住在杭州、游在杭州、学在杭州、创业在杭州”的口号，杭州的优势开始慢慢被认识，房地产自此获得了阔步发展。浙江地产商也迅速在国内地产界声名鹊起。
浙商地产被很多业内人士称之为“人文地产流派”，它的产生正是源于浙商对杭州这座历史文化名城的开发思考和延续。这其中，最为人称道的有两点，一是人文主义，一是产品品质，二者相辅相成。尤以绿城集团为代表的“桂花城”多层、“春江花月”高层城市人文公寓、“九溪玫瑰园、桃花源”山水人文别墅特点最为鲜明、影响力也更大。因而绿城集团品牌，也在2005中国房地产公司品牌价值TOP10评选中，以第四名的骄人价值稳居其中。
感悟人文，感受品质成了此行的重点。
展会：人文地产展示锦绣江南
恰逢长沙春季房交会开展之际，因此，第一站便是参观杭州的房交会———第六届最佳人居环境展览会。此次“人居展”设在杭州和平会展中心，展会规模庞大，绿城、南都等品牌开发商的展位更是吸引了众多的参观人群。然而给人印象最深的是布展的人文气息。
与“人文地产”相适应，杭州开发商的布展也体现出浓郁的江南文化，西湖、运河、钱塘江、良渚等风景文化都与楼盘布展的风格和内涵和谐相融，给人感觉很美。绿城集团副总经理裘剑平表示：作为“人文地产”的实践者，浙商主张“按照人的尺度去与自然相处，按照人的尺度去与社会相处，按照人的尺度去与‘神’相处”。它是一种理想主义在住宅中的实践，也是地方历史在城市中的延续。住宅产品设计强调“必须具有强烈的历史感和深切的人文关怀”，要求房产品是文明和文化的载体，是艺术的创造和建设者生命价值的体现，是实现人与自然、人与人、人与自我和谐统一的安定、美好、和谐的人居空间。因此，房交会作为开发理念和产品的展示，也正是这种人文地产的外显。
在展销会现场，可以随处见到“贝尔高林”、“泛亚易道”、“波特曼”、“美国EDSA”等境外设计公司的名字，对国内外一流资源的整合也是杭州房地产飞速发展的重要原因。
此外，展会人流的组织、开发商的促销手法等很多方面也有可圈可点之处。
寻找：逐渐消失的小镇生活
接下来是楼盘的参观。
首先来到杭州城西的“精品楼盘”区域。这里原先是位置偏僻的农田，由于临近科教区域兼有便利交通，很快发展成为杭城精品楼盘的聚集地。绿城·紫桂花园、南都德加公寓、绿城·桂花城是这一片区的卓越代表。桂花城是绿城房产的“桂花”系列代表作，设计的细致人性化是大家的最大感受。典雅大气的建筑，充满生命活力的绿树、花草和流水，快乐玩耍的孩子，与大家看到过的很多楼盘极不相同，因为它很难用一个概念去形容，或者是古典的，或者是现代的，或者生态的，看到这样一个园区，你首先冒出的念头是———我有机会住在这样的园区吗？
还陶醉在桂花城的优雅生活之中，南都房产开发的“良渚文化村”将我们带到了另外一种氛围中。这个距离西湖17公里左右的大盘，以良渚文化为特征，将打造一个集旅游、居住、生产多功能融合的特色休闲旅游城镇。整个项目是一个有着宜人尺度的小城镇（town）。道路并不是一眼望到底的大道，而是根据地形和建筑有一些变化，但它串联了整个城镇的交通，成为核心。八个不同的村落就像珍珠，而这条变化多姿的道路就像珠链一样，将村落群和商业区、旅游区串联成为一体。这种自然形成的背后，有十分人性的本质——比大城市更富趣味的是逐渐消失的小镇生活，有先见之明的开发商正在把它们寻找回来。
这样的感觉在绿城的经典别墅———桃花源，得到了强烈的印证———大家在这里感悟到的是，欧式建筑居然可以与中国的田园山水如此完美地相亲相近。在青山拱护、绿水环绕中，桃花源围出了一片超凡脱俗的宁静，烘托出一种诗情画意的田园风光。而桃花源南区新推出的全装修的园景别墅，为绿城第三代别墅，采用轻钢结构，并全面实现室内和私家庭院精装修。整个园区其中，各家别墅的外观不尽相同，花园的布置更是各有特色。据了解，从九溪玫瑰园到桃花源，绿城已在别墅开发领域孜孜不倦地追求了十年，正是由于严谨的设计和出众的品质，绿城赢得了“中国别墅营造专家”的美誉。
启示：尊重自然并追求细节完美
在钱塘江畔的城市新区域，我们又相继走访了绿城春江花月、南都江滨花园、中天项目和盛世钱塘花园。钱塘江两岸是杭州正在开发的新区，多处楼盘正在兴建。远远望去，两岸的建筑层构成了丰富的天际线，与碧水云天相融合，构成了一幅完美的山水画卷。
南都江滨花园的建筑与德国的理性建筑思想一脉相承，建筑被精简到“柱子、梁、屋顶”所构成的框架，清晰地表达出结构与构件的关系。淡灰色的墙体，长条与正方的大小窗组合以及顶部的弧型金属挑板装饰，沉稳、安静，富有几何般的美感。
而据了解，绿城·春江花月仅规划就更改了20多次，用去了2年的时间。对设计一再修改完善，对细节孜孜不倦追求，不仅绿城如此，在浙江地产界，这也逐渐成为一种共同的取向。湖南绿城公司副总经理王海峰表示：“品质房产就是由无数细节的精致完美所支撑的；我们重视每一个细节、每一道工艺、每一种材料的推敲把握，并充分提高产品的物质效用和精神价值，把产品做到极致。”参观完杭州的几个小区，杭州生态环境之好、对于山地的保护态度令人赞叹。尤其是在桃花源，参天的古树、天然的湖泊、起伏的地势、虫鸣鸟叫在很多城市是难以想像的。浙商地产的确有很多值得我们学习和借鉴的地方。尤其是对自然、人文的尊重和对品质细节的追求。 | |
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