本报讯 （记者 江敏）

　　似乎是为了迎接即将到来的房市传统旺季，受到金融层面不断利好消息的刺激和房展会的带动，同时在部分自住需求的释放下，3月份的最后一周新房市场出现了小高潮。一直在缓缓增长的新房成交量和成交均价在3月24日-3月30日出现了“强势阳线”，公寓类商品住宅成交量上涨36.4％，成交均价则一举突破了万元大关。

　　普通住宅成交均价破万

　　来自房产之窗的数据显示，上周共成交新盘套数5717套，面积62.1万平方米，成交量与前一周增加26.2%，成交均价9611元，环比上涨11.8%；其中住宅4942套，成交面积55.8万平方米，住宅类均价9457元，成交量增加36.1%，价格环比上涨15%。

　　但值得注意的是，公寓类商品住宅成交套数3579套，增加938套，成交量41.5万平方米，增加36.4%，成交均价突破万元大关，达到10744元，上涨15.9%。“从住宅周成交量而言，已经恢复到去年12月份的水平。”分析师表示，不过去年12月份动迁类住宅占据成交的绝对主力，目前则是普通住宅（公寓类商品住宅）成交量占据主力。仅上周，公寓类商品住宅成交量占全部住宅的74.3%，动迁类住宅占18.3%，别墅类住宅占7.4%。

　　内环内成交量价同升

　　从环线分布来看，上周内环线公寓类住宅均价涨幅有36.1%，成交量也有30.4%的增长，中心城区的成交量放大，直接导致内环以内成交量价同升。在上周公寓类商品住宅成交量排名前三位的为嘉定金地格林风范城，卢湾翠湖天地御苑、闵行春申景城，前20位成交热点楼盘（公寓类住宅）中，万元以上楼盘7个，均价在8000-10000元的有5个，6000-8000元的7个，6000元以下的1个。分析师认为，成交结构的变化是上周均价上涨巨大的主要原因。

　　记者致电几家热售的楼盘，大多楼盘多为自住者购买，其中长宁天山、古北板块、闵行古美板块、浦东三林上南板块表现活跃的楼盘，购房者为自住。内外环间的这些活跃楼盘表现为量增价平的态势。分析师认为，这些在近期金融政策面利好消息刺激下，部分刚性需求的得到释放，部分自住型购房者已经进入市场。

　　后市表现值得期待

　　公寓类商品住宅周成交均价达10744远，不但突破万元大关，也创造了近6个月的涨幅纪录。“从成交均价看，这一价格已经得到了去年上半年的水平，”一位房产分析师表示，不过上周万元以上的高档房集中成交，是成交均价突破万元大关的主因。

　　荒岛房产工作室的分析师认为，普通住宅成交均价和成交量的大幅反弹在一周内双双出现，具有一定的偶然性，后市走势更值得期待。同时，房产之窗的分析师也认为，因为基数相对较低，成交量增幅所以较大，对于判断市场基本面的恢复，后几周的持续情况更为重要。

　　“回暖”信号使部分租客考虑买房

　　本报讯（实习生杨帆记者江敏）“两成租客正考虑买房”，近日，银行“松贷”等因素的影响下，在房产中介看房量和成交量都有所增加的同时，租售比例也在悄然变化。

　　据21世纪不动产总经理王浩透露，近一个月以来，21世纪各分店在成交量有所增长的基础上还出现了一个趋势，那就是约有两成原本租房的客户已经买房或正考虑买房，租售比例悄然变化。

　　王浩总经理认为，多家银行新推出的房贷新政策目标瞄准自住型客户。这对于客户认可市场选择入市无疑是个利好消息。但“松贷”很难说对整体购房需求有很大的影响，因此目前来看刺激到的大多是本身有较强烈的购房意愿的人。