厦年内拟推广装修房销售，市民可“拎包入住”新房

　　早报讯（记者林泽贵）目前开发商普遍采用的毛坯房销售模式，今年内将有所改变。在昨天召开的“商品住宅装修一次到位工程试点工作总结暨经验交流会”上，厦门市建设与管理局房地产开发与物业管理处处长矫健透露，厦门今年内拟在一定范围内推广商品住宅装修一次到位。这意味着毛坯房将逐步退出市场，今后大多数买房人不再像现在这样拿到钥匙以后还要花大力气搞装修，这也就是俗称的“拎包入住新房”。

　　所谓装修一次到位，是指由开发商交房前就将房屋的基本装修搞好，即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称“全装修住宅”。

　　据介绍，多年来，厦门市房地产市场内销售的商品房基本是毛坯房。毛坯房实质上是半成品房，虽然销售价格低于全装修房，但装修却给购房者带来了很多不必要的麻烦。消费者买房后，要面对装修公司、材料供应商等群体，而消费者在这些群体面前属于弱势人群，费时、费力、费钱却不一定得到质量保证。

　　2002年，国家建设部出台了《商品住宅装修一次到位实施细则》，开始鼓励在全国范围内取消毛坯房、推行装修房，目的在于防止装修工程的重复浪费，利于资源节约，同时避免二次装修造成房子结构的破坏以及噪音扰民等问题。于是，从南到北大量的全装修楼盘在政策的引导下陆续推出。据了解，北京、上海的中高档住宅中，全装修房已达近30％，南京的这类住宅也一年比一年多。

　　矫健介绍，早在2002年底，厦门市就开始在试点推行商品住宅装修一次到位，具体项目为厦门“华天花园”商品房。一期总户数330户，全部为“菜单式精装修一次到位”的建设模式施工，已于去年12月竣工，销售率为100％；二期总户数532户，计划于今年10月前完成项目，目前销售率也已达90％。而且，在建设部日前进行的住宅性能评定活动中，“华天花园”商品房被评为AA级，成为了我省首个被评为这个级别的商品房项目。据悉，最高级别的为AAA级。

　　矫健说，“华天花园”商品房的试点成功，为厦门进一步推广商品房装修一次到位奠定了基础，今年内将在一定范围内推广实施全装修房。据了解，试点推广阶段主要装修厨房、卫生间等，由开发商提供装修样板让购房者选择，也就是“菜单式装修一次到位”。

　　有关人士认为，全装修（也有称“精装修”）是住宅产业现代化的要求所决定的。对于购房者而言，从直接收益看，全装修房可为业主节省大量的时间，减少了精力和财力的浪费；而从间接附加收益看，全装修房还能在很大程度上提高其投资价值，真正实现即买即住即租即收益，省却了毛坯房装修期的“空置”成本。