东北网4月4日电昨天，记者从市政府举行的“哈尔滨市土地储备资金信托新闻发布会”上获悉，今日起，中融国际信托投资有限公司将通过其理财中心及中国农业银行黑龙江分行、哈尔滨市商业银行、江海证券公司的营业网点向社会发行哈尔滨市土地储备资金信托计划，计划融资为10亿元，期限3年，预计年收益率为4.2%，所筹资金将用于哈尔滨市土地储备开发项目，信托期满后，信托本金和收益将一次性分配给信托受益人。

　　认购资金起点为5万元

　　据介绍，哈尔滨市土地储备资金信托计划是根据国家土地政策和哈尔滨市城市建设需要，为满足社会公众的投资需求，由中融国际信托投资有限公司和哈尔滨投资集团有限公司合作，设计推出的信托产品。这是东北三省首个将土地储备制度与资金信托有机结合的土地储备资金信托。它将面向全省发行，认购资金起点为人民币5万元。发售期不超过60个工作日，发行额满和发行期结束时，信托计划正式成立。投资人可持有效证件和资金到发售网点办理认购手续。

　　所筹资金用于松北基础建设

　　发布会上，哈尔滨投资集团有限公司总经理智大勇表示，本次筹集的10亿元信托资金，拟全部用于哈尔滨松北区基础设施建设工程项目。

　　据介绍，随着东北亚经贸科技合作区、欧美亚科技园区、国家环保产业园等3个产业园被纳入哈大齐工业走廊，对松北区基础设施建设的需求更加迫切。为加速松北区建设步伐，市政府已决定通过多渠道筹措建设资金，近期将实施江湾分区、东北亚合作区、环西片区共46平方公里土地的征地、拆迁和九通一平等基础设施建设。对应的项目总投资162亿元，资金来源为自筹资金28.2亿元，申请开行软贷款24.2亿元、硬贷款106.3亿元，其他银行贷款3.3亿元。这次向社会筹集的信托资金，拟作为项目自筹资金的一部分投入上述工程。目前，其他渠道的资金已基本落实。

　　项目静态收益预计114亿

　　项目建设达到土地出让条件后，通过土地市场对可出让的土地进行“招、拍、挂”收取土地出让金，作为还款来源。智大勇说，项目可出让的土地面积为27.6平方公里，预计土地出让总收入为278亿元。收支相抵后，该项目静态收益预计可达114亿元。因此，项目资金偿还有保证。

　　另悉，作为国有投资控股公司，哈尔滨投资集团有限公司被定位为市政府重要的国有资产经营机构、市政府重大项目投融资平台。为了进一步与国家开发银行合作，市政府已决定将道里区群力部分土地、松北城市建设规划区全部土地、松北环西片北部土地、道里区沿江5宗土地、开发区4宗土地约89.3平方公里全部出让给哈投资集团，并将政府应收取的土地出让金，计作国家资本金注入该集团。