本报讯

　　(记者 张学冬李华良)昨天，市建委公布了《北京市2006年不同级别土地上普通住房平均交易价格》，今年北京各级土地上普通住房平均交易价标准相比2005年均有不同程度的提高，其中标准提高最大的是三级土地上普通住房平均交易价格，每平方米提高了1249元。

　　今年交易价比去年普遍提高

　　北京市建委相关官员表示，这次不同级别土地上普通住房平均交易价格，是依据北京市房地产交易管理网去年新建普通商品住房预售登记备案数据来确定的。按照北京市建委昨天公布的文件，北京市2006年不同级别土地上普通住房平均交易价格均比去年有所上调(详见附表)。其中，上调幅度空间最大的是三级土地上的普通住房平均交易价，上调了1249元/平方米。

　　普通住房享受优惠政策不变

　　按通知，今年北京市享受优惠政策普通住房标准不变，即应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同级别土地上普通住房平均交易价格1.2倍以下。

　　北京住房平均交易价依据上年住房平均交易价格确定。市普通住房在购买和二次交易时能享受一定的优惠。普通住房享受的优惠一是契税，普通住宅为购房款的1.5%，非普通住宅为3%.二是营业税，购买非普通住房超过2年后售出：税额=(售价-买入价)×税率(5%)；购买普通住房超过2年(含2年)时售出，免征营业税。

　　标准上调购房人可少缴契税

　　对于此次调整，多数业内人士表示，一方面政府公布的指导价格比去年有所提高，则有可能在一定程度上使得新开发的住宅产品的销售价格进一步上扬，另一方面则对二手房交易有一定的好处，在新标准下，有些住宅产品则可能由此被划为普通住宅，交易时所缴纳的税费则可能减少。

　　以一套位于通州的普通住房为例，建筑面积是100平方米，该小区的容积率为3.2，假设售价为5500元/平方米。如果是去年买，因为该区域为六到十类地段土地，2005年该区域住房平均交易价格4526元/平方米的1.2倍是5431.20元/平方米，这个售价高于普通住宅的价格标准，那么，购房人缴的契税为5500×100×3%=16500元；如果是今年买，售价则低于普通住宅的价格标准，那么，购房人缴的契税为5500×100×1.5%=8250元。

　　观点

　　房价将进一步上扬

　　李文杰(中原地产华北区域总经理)：

　　从目前北京房地产市场的实际开发成本以及销售价格来看，2005年都是趋于上涨的势头，因此体现在2006年普通住房标准上也呈现上涨的现状。

　　政府出台的普通住宅交易价格标准，在一定程度上会成为开发商制订其房地产产品销售价格的参考标准，因此这也在一定程度上会使得房价进一步上扬。

　　普通住宅范围将扩大

　　跃庆(首都经济贸易大学教授)：

　　此次北京普通住宅交易价上调，意味着北京市普通住宅范围扩大，无论是买新房，还是买卖二手房，享受到普通住宅购房优惠政策的人群也多了。尤其是对二手房屋交易的影响更明显。由于标准上调，有些房屋则可能由2005年标准的非普通住宅，在今年则成为普通住宅产品，因此在房屋二次交易的时候，其所缴纳的税费则明显下降。

　　北京普通住宅均价标准上调 涨幅最高达千元以上

　　本报讯

　　(记者潘澄清)昨天，市建委公布今年普通住房标准和普通住房平均交易价格标准。今年本市享受优惠政策普通住房的标准不变，但不同级别土地上的普通住房平均交易价格标准都不同程度上调。

　　据市建委公布，今年不同级别土地上的普通住房平均交易价格标准均比去年有所上升，其中二、三级土地的普通住房交易价格标准都上涨了千元以上。2006年不同级别土地上的普通住房平均交易价格标准,依据北京市房地产交易管理网去年新建普通商品住房预售登记备案数据确定。

　　根据市建委通知，今年本市享受优惠政策的普通住房标准与去年一样，即应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同级别土地上普通住房平均交易价格1.2倍以下。

　　假设某楼盘地处本市西城区二级土地，按照今年该级土地10592元的普通住房平均交易价格标准，该楼盘的最高价格不得超过10592×1.2=12710元。如果超过该价格，则该楼盘不再享受普通住房可享受的优惠。

　　据介绍，北京市住房平均交易价格标准依据上年住房平均交易价格确定，每年公布一次。北京市普通住房在购买和二次交易时能享受一定的优惠。非普通住房的契税为购房款的3%，非普通住房为1.5%。购买非普通住房超过2年后售出：税额=(售价-买入价)×税率(5%)；购买普通住房超过2年(含2年)时售出，免征营业税。

　　链接

　　普通住房均价标准对比

　　土地级别 平均交易价格(元/建筑平方米)

　　2006年 2005年

　　一级 11454 11068

　　二级 10592 9555

　　三级 9289 8040

　　四级 7749 6886

　　五级 6047 5462

　　六至十级 4828 4526

　　名词解释

　　十级土地

　　北京市按照用途将土地分为商业、综合、居住和工业四类，并由城区至郊区划分为十个级别。东城、西城、崇文、宣武、海淀、朝阳六区的土地按地段分为一到六级，丰台、石景山为三到九级，其他郊区县为六到十级地段。

　　马上就访

　　价格调整属正常现象

　　世纪华创(北京)国际投资有限公司总裁杜猛表示，定出这样的价格比较正常，这是由供求关系决定的。去年的房价较之前年涨幅明显。由于土地的稀缺性造成土地价格不断上涨，同时整个房地产市场的成本也在上涨，这些情况都会反映在房价上。因此，北京市2006年不同级别土地上普通住房平均交易价格标准要比2005年高。

　　首都经贸大学教授张跃庆认为，此次价格的调整，对于二手房交易有好处。因为交易价格提升，对于更多二手房入市会比较有利，更多的二手房持有者会将房源拿出入市交易。