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产权纠纷、政府监管不力 珠海烂尾楼何时了?
时间:2006年04月05日09:14 我来说两句(0)  

 
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来源:中国新闻网

  中新网4月4日电 据《香港文汇报》报道,澳门经济旺盛、港珠澳大桥的兴建概念……都使到珠海房地产市道持续看好,去年楼价涨幅更超过20%。但即使如此,走在拱北的迎宾大道、九洲大道、情侣路等繁华路段,仍不难看到一幢幢“烂尾楼”。

  据不完全统计,珠海至今仍有近50个烂尾楼,最长年期达15年之久,而位于黄金路段的烂尾楼也有十多幢。虽然,有个别烂尾楼已经“复活”,但要真正全部解决烂尾楼问题却仍是困难重重。

  根据珠海市建设局的统计,整个市区现有大小“烂尾楼”近50个,总建筑面积逾百万平方米。这些“烂尾楼”多半地理位置较好,普遍位于市区主干道两侧或繁华地段,而且周边市政公共配套较完善。其中最典型的一幢是在拱北口岸新海关大楼后面,原珠海经济协作办公室计划兴建的“经协大厦”,此处位于珠海最黄金地段,临近海边,又与澳门近在咫尺。但自从90年代初盖到6、7层后就无人理会了,至今仍然烂尾在原地。

  更令人感到惊讶的是,在迎宾大道银都酒店“金三角”地带,处在路口三面的“金山大厦”、“东方广场”、“新世界贸易中心”地盘更是全都烂尾至今。据悉,现在“金山大厦”正改建成“时代广场”,欲打造为珠海商业地标,目前百佳超市等打算进场。

  市区“烂尾楼”近50个

  对于烂尾楼问题至今未解决,珠海中原地产珠海公司项目策划经理黄胜直言:“如今在珠海类似地段宜商宜住的土地已属稀缺资源,黄金地段出现烂尾楼现象确是非常突兀,这简直是不可思议的事情。”据他了解,这些烂尾楼大多有产权纠纷,加上政府对项目公司以及城市规划没有进行严格监管,导致最终烂尾。但是他对在现在良好的房地产发展态势下,黄金地段的烂尾楼依然如故表示不可理解。

  产权纠纷政府监管不力

  根据国家相关政策,对于两年迟未开工的土地政府有权收回。珠海市建设局负责人称,对于长期闲置、烂尾的楼盘,尤其是欠交政府大量地价的烂尾楼,政府将会依法收回土地使用权,或由政府组织公开拍卖。然而,珠海国土部门负责人则认为,虽然国家政策如此规定,但是一些烂尾楼因政府等特殊原因造成的,其中涉及的问题广而复杂,因此不能强行收回,否则政府将很容易成为被告,而应该“特殊”处理,如新批土地补偿等。

  先易后难分步解决问题

  珠海建设局负责人表示,政府会根据各个楼盘的实际情况,“一楼一策”,率先解决迎宾大道、九洲大道、景山路3条交通干道上的“烂尾楼”。并按照先易后难、分步推进的方法,用3至4年时间基本解决现有的“烂尾楼”问题。(胡明荆才)


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