境外人士再次对上海市中心高档楼盘产生兴趣。位于新昌路与新闸路的上海滩新昌城均价2.2万元/平方米、每套单价280万~700万元的房源，春节后一个月内已售出51套，销售额逾亿元，其中境外自住型买家占了大多数。

　　类似这样的中心城区高档房子，再次成为境外人士及上海本土高端客户青睐的对象，这一现象引发业界广泛关注，有关专家指出，春节后上海楼市开始出现恢复性上扬，日成交量自百余套持续攀升，目前日均成交量接近600套，最高已突破700套，并有继续保持上升势头，距离节假日前的日均成交量已不遥远，随着春季传统销售旺季的到来，上海楼市有回暖迹象，特别是中心城区项目正日渐走出低谷。

　　据建工房产总经理杭迎伟介绍，目前新昌城客户中全部为自住客。在这一购房群体中，不乏一些民企老板、私营业主等高端消费者。与投资型购房者不同的是，自住客并不过分关心物业短期内的升值性及转让的周期性，自住客对物业的价值判断更加理性而长远，更加注重其长期而稳定的价值收益。

　　“随着近年来中国及上海经济地位的日益提高，境外人士十分看好上海的发展前景，他们对未来经济发展的预期，使他们十分乐意购买中心城区高档房。对境外人士来说，稀缺便是财富，稀缺便意味着较高的升值预期，而新昌城十分符合境外人士的购房标准。”业内专家如是告诉记者。

　　根据市规划局的报告显示，上海中心城区可用的住宅面积仅剩1.5亿平方米左右，而现在已经批准的建筑面积已经达到7000多万平方米。如果按照每年2000万平方米左右的批准速度计算，到本届政府任期结束(2007年前后)，中心城区已经无楼可盖，政府在考虑持续发展前提下，将进一步严格控制中心城区土地的出让，同时加上拆迁难度的加大，中心城区的楼盘成为越来越稀缺的资源。