本报讯(记者王原)据上海商业信息中心最新发布的《上海零售商业网点面积调研报告》显示,上海郊区零售商业网点发展表现出一定的盲目性,新增大型商业项目68%业态定位不明确。同时报告显示,上海居民人均零售商业面积在国内城市中偏高,与日本的几个主要城市水平接近。
该报告调查指出,上海郊区零售商业网点发展表现出一定的盲目性,要加强规划引导并推进招商。根据各区县上报的2005年至2007年上海市新增大型零售商业项目中,业态定位不明确的项目占68%,其中2/3在郊区,这显示出上海郊区零售商业网点发展表现出一定盲目性,开发出售与后期经营管理相分离,需要加强规划引导。
对此,上海商业信息中心副主任齐晓斋介绍说,“这些定位不明的项目不少是民营资金投资开发的,这些投资者在进行商业项目开发之前,却没有对周边商圈进行人口数量、收入、购物力、消费习惯等进行市场调查。
这样的商业开发风险较高,除了可能引发金融信贷风险,还可能引发未来开业之后的供货商、消费者等风险因子。”据相关统计数字显示,2005年上海市场上的商业项目,民营资本投资额增长1.47倍,外资投资额增长1.67倍,同期国有资本投资额下降80%左右。
专家分析
上海人均商业面积与日本接近
这并不意味着上海零售商业网点面积出现总体开发过多,甚至过剩的局面。事实上,目前上海居民人均零售商业面积与日本的几个主要城市水平接近。据调查数据显示,日本主要城市,比如东京、大阪、京都等,其居民人均零售商业面积是日本全国平均水平的2—2.5倍;上海目前居民人均零售商业面积水平高出全国城镇平均水平大约也是2—3倍,因此与日本主要城市水平接近。 |