律师指出，对租赁厂房、铺面和场地等不动产一定要请专业人士审查资格

　　德阳市中江县城北养猪场即将拆迁，而养猪场主人还没有找到搬迁地点———5日上午，拆迁队伍开进养猪场，中断了养猪场的水电供应。场内的200多头猪儿既无水喝，又面临着无家可归的窘境，为此，承包养猪场的下岗夫妻十分着急。

　　拆迁断水 猪儿渴得不吃东西

　　5日下午，记者来到养猪场时，见养猪场猪槽干巴巴的，猪儿们在圈内急得团团转。“没有水，猪儿都不吃食。”场主田洪兴告诉记者，5日清晨，一阵轰隆隆的声音把他从梦中惊醒，10个民工在推土机的帮助下，将养猪场围墙推倒。吃早饭时，养猪场里的水停了，电也停了，一些陌生人从推到的地方进入养猪场，说是要拆猪舍。为此，田洪兴夫妇不停打电话向有关部门求救：拆了猪舍，我的猪儿到哪里去安家呀？

　　猪场转租 一年租金6000元

　　田洪兴夫妇称，这里的猪舍是一个名叫马代策（音）的人修的，去年10月，他从马手上转租过来，租期3年，年租金6000元，如果场地内因政策、开发的原因要拆迁，马代策将提前一个月通知田洪兴。

　　为什么要拆呢？中江县城市信用联合社称，养猪场占的地是他们的地，多年前这里一片荒芜，马租去后修建了养猪场，信用联社没有收租金，他们之间也没签合同。现在，这块地已被中江县国土局有偿收回。国土局一名副局长称，他们和信用联社签的收购合同约定：地上附属物由信用联社处理。信用联社则认为，养猪场多年来非法占用了他们的场地，猪场老板也没和他们签任何合同，和他们没有任何关系，当然说不上补偿。随后，记者打电话与马代策取得了联系。他称那个转租合同是有效的，虽然场地不是他的，但猪舍是他修的，而且按合同已经提前一个月通知田洪兴要拆迁。

　　据悉，国土局已将这块地拍卖给一家公司建超市。超市方面告诉记者，他们只是买“净地”。目前，不是他们在拆迁。

　　创业不易 夫妇望给时间搬迁

　　据田洪兴夫妇介绍，他们都是下岗工人，为了养猪，把自己5万元的积蓄全部拿了出来，还在银行贷款了12万元，而这批猪还有两个月就出栏了，可是现在突遇拆迁，这200多头猪儿迁到哪儿去呀？

　　夫妇俩认为，要把200多头猪都搬迁走，在这么短的时间内显然太仓促了。更让田洪兴担心的是，现在养猪场停水停电，无法进行正常的消毒工作。就在记者采访时，中江畜牧局已派人到场进行协调，表示会给予技术上的帮助。

　　昨日下午，田洪兴夫妇告诉记者，他们已自己接通了养猪场的水电。不过，夫妻俩希望有关部门能考虑到他们创业不容易，给点儿时间，等猪场搬迁后再拆迁。

　　文/图袁晓澜记者苏定伟

　　律师点评

　　创业时应先审查不动产

　　得知这对夫妇的处境后，四川仁竞律师事务所冷鑫鸿律师十分同情地指出，田洪兴夫妇的创业激情可以理解，但他们从马代策手上租赁养猪场时犯了一个致命错误，就是没有审查对方是否有权处置这个养猪场。其实，这个养猪场只有猪舍是马代策修的，场地是信用联社，因马代策没和信用联社签订合同，他无权转租这个养猪场。田洪兴从马代策手上转租，从法律上就很难维护自己的权益。因此，创业时，对于租赁厂房、铺面和场地等不动产一定要聘请专业律师，先审查对方是否具有处置权，要是对方是转租，最好和产权人再签一份合同，合同中一定要约定：合同意外中止或租赁期满，场地上附属物应该如何进行处置。