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海口晚报网4月7日讯“我想要有个家，一个不需要多大的地方，在我疲倦的时候，我能回到家……；我想要有个家，一个不需要华丽的地方，在我受惊吓的时候，我不会害怕……”
张女士告诉记者，她每想到潘美辰这首《我想要有个家》就感到要心碎。张女士夫妻都是在金盘上班的普通员工，月收入不足2000元，一家三口只能每个月花500元租住在府城，她最大的愿望就是有一套属于自己的房。
海口房产热销
从去年下半年开始，海口的楼盘销售量和房价不断成上涨趋势。进入2006年，房屋销售状况完全可以用“热销”来形容。
从销量来看，据海口市房地产管理局统计，今年1至2月份，海口市新建商品房销售备案登记24.42万平方米，同比增长8.82%。从销售价来看，2005年海口市商品住宅销售均价为2532.09元／平方米（2004年该数据为2423元／平方米），同比增长4.5％；进入2006年后，1至2月份，海口市新建商品房平均销售价格为2777.14元每平方米，同比增长27.8%；新华社4月3日消息说，海口目前房价均价在2500元至3400元左右，比去年同期上涨了1．3%。从这一系列公开数据看，海口房产销售呈上升趋势是可以肯定的。
海南的房子不卖给海南人
海南的房地产业不断升温，但在此后面是收入在全国最低之列的本岛居民却不是消费者。一家公司的员工李先生说，海南的房子不卖给海南人。
的确如此，与国内其他城市相比，海南房地产的特点是外销性强。据2006年海南春季房地产交易展览会组委会介绍，包括本届在内的历届房展会上，在三亚、海口的许多房地产项目中60％以上都是岛外消费者。2005年外地客户已占海口市全部成交量的63%，这一比例在三亚更超过70％，预计今年这一比例还将呈上涨趋势。
细心的读者会发现，海南大多数楼盘从来都不在海南做宣传广告。说白了，海南房地产企业的目标客户群就不在海南，而是在内地。2006年，新年伊始，海南房产商索性将售楼处搬到了上海滩，旨在不断向目标市场发动魅力攻势。据悉，上海及其辐射的江浙地区，近两年已成为海南房地产举足轻重的客源地，来自上述地区的业主已占海南异地置业者的半数以上。
海口低价房难觅踪影
根据记者的调查，目前海口的楼盘大多均价在3000———4000元/平方米，尤其是海甸岛、海口湾、西海岸这些一线海景房，有的甚至突破了5000元/平方米，而市内楼盘也在3000元/平方米。在二手房交易市场看房的林先生说，3000元/平方米在内地发达城市来说应当不算高，但相对海南低收入人群来说，是高了些。他说，就算买个总价30万的房，加上装修等就需要40万，对月收入不到3000元的家庭来说，一辈子就只能紧巴巴地还债过日子了。
在海口想要找个中低价位小户型楼盘很难，而目前为数不多的这类楼盘都是二手房改建（青年公寓、银达大厦）、半拉子工程改建（新新海岸、国贸经典），多是独幢高层，单套面积以20———50几平方米为主，虽然总价不高但单价高，均价达3000元/平方米。一些新的小户型楼盘价格更是高不可攀，如耀江花园均价3200元/平方米，全装修的一线海景小户型花开四季均价7000元/平方米。
随着积压房产的处置工作收尾，现在在海口想要找个起价在2000元/平方米左右的楼盘也很难，好不容易发现个起价低些的楼盘，结果上门一打听，剩下的又是两千五六甚至三千多了，有一种被房产商欺骗了的感觉。
谁为低收入人群建房
海南大力发展外销房产无疑对发展我省经济是有好处的，尤其是从长远发展来看，更是难以限量估计。一家房地产企业老总说，全国那些有钱人都来海南买房了、度假了，甚至定居投资了，那真正长远获利的是海南，是海南的人。
但是，现在海南人该住哪里？谁来为海南低收入人群建房？
报道开头提到的张女士告诉记者，温家宝总理今年的《政府工作报告》说，“要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房”，这让她这种低收入者感到非常高兴。她希望海南尽快落实温家宝总理的《政府工作报告》，让她这些低收入人群也有一个属于自己的家。（来源：南国都市报）
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