南京日报报道南京日报记者　许见梅

　　片区热点

　　“南京楼市看城中，城中楼市看鼓北”，随着汇林绿洲、金陵大公馆的开发，南汽地块先合后分的拍卖，“万元楼王”的出现，鼓北楼盘豪气冲天。3月底，中央路401号原南汽地块南侧，凤凰和鸣苑正式开工奠基，项目的规划设计浮出“水面”，这也意味着当年这幅“南京地王”的开发已全面铺开。如今，鼓北板块的“四大天王”：汇林绿洲、金陵大公馆、天正湖滨、凤凰和鸣，总建筑面积70多万平方米。鼓北项目纷纷亮相，标志着该板块日益成熟，成为城中鲜见的大规模连片住宅开发区。

　　鼓北板块：天生丽质难自弃

　　“鼓北区域有南自、南瑞那样的大型企业，有那么多的高校群体，购房者消费能力实在太强了！”一位同样在城中开发的开发商作出如是评价。的确，无论从区域、交通，还是人文环境、自然环境，鼓北板块都是天生丽质难自弃。这些都为该板块走高端路线奠定了坚强的后盾。据城建专家介绍，鼓北片区最早的规划编制应是缘起于民国初期的“首都规划”，其大部分的路网交通就是那时候形成的，这也是南京历史上最早的一次大规模道路网编制。如已拓宽的黑龙江路就是当时一条重要的东西干道。随着城市的发展，当时的鼓北片区作为城市中心，又没有新街口地区那么喧嚣嘈杂。土地资源的稀缺性和不可再生性，鼓北板块的表现尤其明显，其居住价值真正体现，必然会随着城市化进程而逐步显山露水。

　　“四大天王”新格局：两老VS两新

　　随着“凤凰和鸣苑”的加盟，鼓北板块四大项目全面呈现：天正湖滨、凤凰和鸣，加上先期开发的楼盘汇林绿洲、金陵大公馆，形成两老对两新的新格局。从开发时间看，这四个楼盘是连而不断，形成了很好的梯度开发：汇林绿洲是南京第一块公开招标的土地，自2002年起分三期有节奏、有计划的上市，几年来一直担任城中“领头羊”的角色，去年更一举获得城中销售冠军。据栖霞建设相关人士介绍，今年6月份汇林绿洲将交付，预计到年底就可以进入清盘销售。而金陵大公馆在2004年以“黑马”的姿态出现在城中板块，今年10月一期将交付，二期也将于下半年推向市场。在两个老楼盘尽情发挥之后，今年下半年到明年，天正湖滨、凤凰和鸣粉墨登场，将给鼓北带来更多的生机和活力。从品质延续看，汇林绿洲、金陵大公馆的现房全面呈现。汇林绿洲精心打造“新城市生活主义”的观念，金陵大公馆公馆式的景观绿化、凝重典雅的建筑设计，都让人感到了品质的内涵。细看两个新楼盘，天正湖滨以“豪宅”面世，规划设计是由国际知名的留美建筑师项秉仁教授设计；景观设计单位是泛亚国际景观设计公司。凤凰和鸣则主打“文化地产、城市标杆”，主攻高端消费人群，品质值得期待。从价格上看，两个“老盘”价格年年往上走，从最初的四千多到如今的八九千，显示了良好的发展趋势。而两个新楼盘，自拍卖之日起，“价格超万元”说法就不绝于耳。城中居住用地将会越来越少，城中楼盘的稀缺性决定了其价格具有很大的上升空间。鼓北板块的区域价值，正随着开发的日益完善得到很好的体现。

　　鼓北新贵：天正湖滨VS凤凰和鸣

　　南汽地块自准备拍卖起，就一直处于新闻的焦点。先是流标，再分为南北两块。天正集团、凤凰置业是2005年首场土地拍卖的“黑马”。细细品味两个企业，你会发现有很多的共同点：都是由外行第一次进军房地产；实力都较雄厚——天正集团是一家以输变电设备为主导，以房地产及金融投资为辅，集制造、贸易、科研、投资、服务为一体的大型企业集团，2004年集团总产值高达60亿元。凤凰出版传媒集团是国内最大、实力最雄厚的出版集团之一，拥有9家省级出版社、新华书店、外文书店及四星级的凤凰台饭店。自拍地之后，天正集团紧锣密鼓、动作不断，时隔拿地两个多月就公布规划方案，随后建筑设计、景观设计等相继亮相。而凤凰置业则是“不鸣则已，一鸣惊人”，上周开工奠基时，才正式公布其整体规划方案，揭开南汽南地块神秘面纱。这两个初入房地产的企业行事风格不同，却殊途同归：进行整合资源，借助外力，快速成长，同时埋头做产品，打造集居住、商业、办公为一体的高尚国际化社区。天正湖滨、凤凰和鸣两个新项目继续走高档路线，将进一步奠定鼓北板块作为“高档人文社区”的地位。该板块的产品品质、价格走势到底如何，让我们拭目以待。

　　鼓北“四大天王”楼盘点击

　　汇林绿洲

　　总建筑面积约24万平米，建成后的汇林绿洲将成为南京城内超大规模的绿色居住区。闹中取静的优美环境，保留了原生大树，一万多平米的绿色空间，合理利用绿地，树木水景等人工景观，满足居住者高层次的心理和精神需求。金陵大公馆位于鼓楼北部南瑞路口，临近中央路，东眺玄武湖湖光山色，承袭老公馆区及尊贵别墅区风华，毗邻中国药科大学、南京邮电大学等6所高校，与湖南路、中央门两大商圈贴心脉动。总建筑面积近17万平方米，共规划了19栋小高层及高层建筑，建成后可入住居民户数达1000户。

　　天正湖滨花园

　　天正湖滨花园

　　融商业、办公和住宅为一体，包括A区和B区两个地块。其中A区规划为高档住宅区，由4栋18层的纯板式、4栋11层的板式小高层、10栋3－5层的叠加、联排城市洋房组成。B区规划为高档商业、办公和高档景观住宅，由沿中央路6万余平米的高档商业、办公楼组成住宅总户数约为540户。

　　凤凰和鸣苑

　　凤凰和鸣苑

　　总占地面积4．1公顷，总建筑面积10万平方米，由A、B两个地块组成。先期开发的B地块由1幢16层商业、办公综合楼、2幢高层住宅组成。A地块则是6幢小高层住宅。