南京日报报道3月份的南京二手房市场出现新变化。南京“我爱我家”的交易数据显示，除中低单价房依然是成交主力外，大面积、高总价二手房俏销起来，此外江宁区成为新的二手房交易热土。

　　根据该公司的分析报告，从成交单价看，3月份单价在4001－6000元的二手房成交量占总量的59．3％，单价在8001元以上的二手房成交量占总量的5．5％，环比上月增长了37．5％。中低单价房依然是成交主力，但受供应影响，成交增长幅度小；高收入人群增加，对高单价房的需求增多，成交也持续增长，二手房市场呈两极发展趋势。

　　从购房动机看，为改善居住条件购房依然是二手房市场最主要的需求。结婚购房、学区购房和外地来宁落户购房所占总需求的比例都有所增长。

　　从成交区域看，鼓楼区、白下区分列成交区域的一、二位；建邺、玄武两区所占的比例则有所回落；江宁等偏远区域二手房成交情况可喜，占总量的14．3％，环比上月增长了7．5％。因外地来宁落户购房人群增多，对价格相对较低的江宁等区域二手房需求增加，从而带来这些区域二手房成交的放量。

　　从成交面积看，70平方米以下小户型二手房依然是需求主体，101平方米以上大户型二手房本月的成交量占总量的17．1％，环比上月增长了8．9％。3月份对户型较大环境较好的二手房需求较大。

　　从成交金额看，总价在40万以下的二手房仍占主要地位，总价80万以上的二手房成交量占总量的7．6％，环比上月增长了22．6％，增长明显。

　　专家分析，今年3月南京二手房市场处于交易旺季，比往年更加活跃。在经历了年初房源大量上市之后，3月份二手房市场的房源量增长趋缓，客源量依然呈现强劲的上涨势头，成交量也大幅度增长。3月份为改善居住条件购房的中青年人较多，多选择城中交通便利生活设施齐全、面积较大的二手房，从而促使了大面积、高总价二手房的俏销；此外，本月外地来宁落户的购房人群也为二手房市场注入了强大的活力，他们一般选择价格便宜、面积较小（但要超过60平方米，能落户）的二手房。

　　此外，因地铁一号线南延站点的敲定及其他一些交通利好消息的传出，使江宁区的房源进入了购房者视线，广受来宁落户购房群体的青睐，成为新的二手房交易热土；临近5月学生入学报名日期，求购学区房的客户也有所增长，但受学区房价格高、房子质量差等因素影响，成交量并未大幅增长。

　　南京日报记者　肖岚