昨天，徐州市在杭州召开“中国徐州（杭州）投资推介会”，向浙商推荐总投资额达203亿元的52个项目，其中签约项目29个，签约金额达81亿元。

　　“徐州市房产正处于成长期，还有很大发展空间。”江苏省徐州市市长李福全接受每日商报专访时这样说。据介绍，徐州位于江苏省北部的苏、鲁、豫、皖接壤地区，是江苏省重点规划建设的四个特大城市和三大都市圈核心城市之一，去年完成地区生产总值1207.76亿元。

　　未来几年需要1400万平方米住宅

　　“房产开发要经历幼龄期、成长期和成熟期，徐州房产目前正处于成长期阶段。”对于徐州房地产的开发，李福全是这样形容的。

　　李福全介绍，近三年来徐州土地供应量经历了“一放一收”的变化，2004年土地供应量达到了4300亩，2005年土地供应量达到了5000亩；今年则要采取相对的收缩政策，土地供应量将降低到3780亩左右。

　　李福全算了这样一笔账，目前徐州大约有10万户居民需要换新房子，以每户100平方米计算，这样将产生1000万平方米的刚性的静态需求；如果加上外地购房和婚房等动态需求，还可以产生约400万平方米的需求。

　　“徐州每年的住宅开发量是300万平方米。”李福全说。他表示未来4-5年将是徐州房产快速发展时期。据悉，去年年底徐州住宅每平方米的平均价格为2500元左右，从2002年开始，基本上每年涨300元左右。李福全认为：“徐州的房价还有很大的上涨空间。”

　　捡到篮子的不一定是菜

　　“捡到篮子的不一定是菜。”对于徐州的招商工作，李福全这样比喻。

　　李福全表示，从以前的招商引资到现在的招商选资，徐州的招商思路也在发生变化，像小水泥、小钢厂和小造纸等项目，前几年徐州也招，但现在不仅不招，而且要关停污染严重的企业。

　　据悉，徐州市作为南水北调东线水源地，目前已有8个污水处理厂，污水处理能力已超过75％，老城区的污水处理厂已经饱和，但10平方公里的新城区仍然需要环保项目。李福全欢迎浙商来徐州投资污水处理厂、热电厂等环保产业，环保项目的投资，政府还将给予税收、土地、基建的优惠政策。

　　据李福全介绍，目前徐州市所有污水处理费都由财政支付，每吨处理费为8毛多，而成本只有6毛，投资商每处理一吨污水就能赚2毛多，盈利前景看好。

　　显然，在徐州人的眼里，经营灵活的浙商无疑是希望能够“捡到篮子里的好菜”，李福全说：“在投资上，徐州对民营企业没有任何门槛限制。”

　　(记者梁世燕 每日商报)