晨报讯（记者胡继权）昨日，有投资打算的鲁先生给淘房热线打来电话称，他拿回了自己在黄陂区一家楼盘下的订金，“考虑再三，怕将来租不出价钱。”

　　鲁先生告诉记者，他看中的这套复式住宅共有200平米，售价仅1900元/平米，总价不到40万元，比近郊和城区买房至少省下20多万元，“本想买来装修好出租，但几个朋友都说附近不容易找到大户型的租户；转手吧，也要等两年以后才划得来，所以干脆就不买算了”。

　　记者从武汉各大房产中介了解到，鲁先生的担心有一定道理。武昌鲁巷一家房产中介的负责人告诉记者，该店自去年年中以来，共接到10余套汤逊湖、江夏流芳等区域大户型精装复式楼及别墅的出租要求，但至今只有一套被几个大四学生租作考研宿舍，月租仅800元。大多郊区房业主在与记者的沟通中也是倒“苦水”：毛坯房租不出去，装修的费用又太高，左右都为难。

　　武汉顺驰市场研究中心的调查分析表明，除少数对环境有较高要求的高级管理人员外，郊区大户型租房仍是严重的供大于求。

　　业内人士建议说，郊区房即使有车，交通、时间成本也很高，并不适合商务人士，配套设施差也阻碍家庭租户。市民购买来进行投资出租须格外谨慎。

　　不过，也有中介介绍，部分郊区工业园或旅游景点附近的单体别墅和精装小户型也有一些出租投资风险稍小，年回报率一般也可达5%~10%，“如果能跟附近企业签订长租协议，则投资回报就更有保障”。