强制房贷险渐“松绑”

　　工行、交行办理二手楼按揭可选择是否购买房贷险，多家银行有意跟进

　　本报讯(记者杨晓红　实习生陈文卉)持续七八年铁板一块的房贷险，终于在广州开始松动了。日前，交行、工行广东分行先后宣布，在该行办理二手楼按揭的贷款人可自由选择是否购买房贷险，市内多家银行随之表示，也有意将房贷险由强制性险种变为贷款人自由或半自由选择险种。放开房贷险，似乎已是大势所趋。

　　交行、工行率先破冰

　　房贷险全称“个人抵押住房综合保险”，即购房者在向银行申请贷款时，银行要求贷款人必须购买的一种财产险。尽管出台以来备受争议，但房贷险始终是一种强制险种。

　　今年3月底，交行率先对办理二手房按揭贷款业务的贷款人，允许其自由选择是否购买房贷险，或者选择某家保险公司进行房贷险代理。4月7日，工行广东分行也宣布对房贷险松绑，将房贷险的购买权归还给了消费者。工行广东分行负责人表示，自由选择房贷险优惠，对到该行办理二手楼按揭的住宅和商铺都适用，但对已办理公积金贷款和公积金加商业贷款的组合贷款，则仍需要买房贷险，先前已购买了房贷险的按揭贷款者暂时也不允许退保。

　　取消房贷险成银行营销手段

　　交行、工行率先破冰，在房贷市场引起强烈反响。日前记者走访得知，招行、农行等多家市内银行也有意在房贷险方面松绑。

　　招行广州分行个贷中心负责人介绍，其实几年前广州银行界就已对房贷险网开一面，即对某些优质客户实行送房贷险这一免费服务，“只不过没有高调对社会宣传过”。据介绍，目前招行免费送出的房贷险与购买的房贷险基本上是各占一半。

　　银行界人士普遍认同，房贷险的理赔率公认非常低，是保险公司一种相当保险的业务。目前，是否取消房贷险已成为银行的营销手段，银行对资金贷出的风险与客户源大小权衡后，“如果更看重资金安全，则强调必须买房贷险；否则就可以取消房贷险，扩大客户市场”。

　　据了解，招行广州分行、农行广东分行等均表示，未来不排除将房贷险纳入由客户自由选择的范畴，或对某些优质客户免缴或送房贷险。市内一家银行已正式向总行提交取消房贷险提议，正等待回复。已实行二手房房贷险自由选择购买的交行人民北支行透露，目前有七成前来办理二手房按揭的客户响应不买房贷险。

　　专家意见

　　买不买？还是一个问题

　　银行专业人士介绍，房贷险设置初衷，是预防按揭者在还款期间发生天灾人祸等不可预期灾害损毁房产，或者房产大幅贬值时为借款人偿还所欠银行债务。因此，对于是否购买房贷险，专家指出，“尽管目前发生房贷险理赔率相当低，但借款人对银行而言是完全责任，银行任何时候任何情形下都有追债权力，所以万一出现不可控意外情形，借款人的还款压力可想而知”，而购买房贷险可以“花不多的钱买一份安心”。也有人分析指出，目前的房贷险设置其实已比较合理。