新华网海口4月11日专电（海新）有报道称，70%的城市居民没有新房的购买能力；无论是从房价走势、开发商盈利状况，还是从竞争激烈程度来说，目前是房产业的重要时期。今年海南房价会是一个如何的走势？海南媒体就此话题日前邀请海南房产界人士进行了一次交流座谈。

　　到会的近30名房产界人士回答了房价走势问卷调查表，表上四个选项分别是：1、大幅下跌，楼市有崩盘的可能（大幅下跌）；2、不会崩盘，但一定会下跌（小幅下跌）；3、基本平稳，只有微幅上扬；4、继续较大幅度上涨。统计结果是80%的人认为有微幅上扬，10%的人认为会小幅下跌，10%的人认为基本平稳。

　　海南经典阳光总经理蔡志喆、“紫荆花园”经理索颖、“四季华庭”总监谢壮志、“瑞特广场”总监邹兰兰等人一致认为海南房价今年会微幅上扬。他们认为，房价一般由以下几个要件构成：地价+建设成本+利润+税费+市政配套带来的附加值。

　　其一，目前地价、建设成本都有所上升，同时，建设标准品质的提高，都说明整体成本在增加。

　　其二，海口的市政建设不断完善，城市化水平不断提高，市民的消费水平也在提高，整体城市经济的快速增长，使市政配套带来的附加值上升。

　　其三，岛外强大购买力，这部分来自东部沿海及以垄断性资源高收入的地方在推动房价上涨，他们经济收入远高于当地居民的平均水准，让海南房产供大于求的局面基本保持平衡。

　　其四，海南目前房价相对国内来讲仍不算太高，和上海、北京等一级城市的房价还相差甚远，留下了上涨的空间，也会带来一部分人的投机行为。

　　其五，近几年政府部门在岛外不断推荐海南独有的天然资源，好的人居环境必然引来大的购买力。

　　“长信海景”的一位经理表示，高品质的楼盘也会让房价上涨，同时近年来不断有国内外大财团陆续进入海南地产业，他们将推动房价上扬。富春东方地产的经理马驰还认为，海南具有不可替代的天然资源，“泡沫时期”所遗留的“处置房”今年将完全消化，政府可控城市建筑用地在减少，有开发商“捂盘”抬高房价，土地批租制度存在许多弊端等也是造成房价上扬的因素之一。

　　另有部分人士认为，今年海南房价可能会小幅下跌，“奥林匹克”的蒋昕经理认为，供求决定价格，1992年遗留的“处置房”今年政府规定完全消化，新的楼盘却如雨后春笋般出现。去年，又碰上国家宏观调控，政策的影响、市场的压力都将影响房价，使它小幅下跌。