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海南房价今年小涨还是小跌?业界人士声音不一
时间:2006年04月12日08:03 我来说两句(0)  

 
有奖评新闻
来源:新华网

  新华网海口4月11日专电(海新)有报道称,70%的城市居民没有新房的购买能力;无论是从房价走势、开发商盈利状况,还是从竞争激烈程度来说,目前是房产业的重要时期。今年海南房价会是一个如何的走势?海南媒体就此话题日前邀请海南房产界人士进行了一次交流座谈。

  到会的近30名房产界人士回答了房价走势问卷调查表,表上四个选项分别是:1、大幅下跌,楼市有崩盘的可能(大幅下跌);2、不会崩盘,但一定会下跌(小幅下跌);3、基本平稳,只有微幅上扬;4、继续较大幅度上涨。统计结果是80%的人认为有微幅上扬,10%的人认为会小幅下跌,10%的人认为基本平稳。

  海南经典阳光总经理蔡志喆、“紫荆花园”经理索颖、“四季华庭”总监谢壮志、“瑞特广场”总监邹兰兰等人一致认为海南房价今年会微幅上扬。他们认为,房价一般由以下几个要件构成:地价+建设成本+利润+税费+市政配套带来的附加值。

  其一,目前地价、建设成本都有所上升,同时,建设标准品质的提高,都说明整体成本在增加。

  其二,海口的市政建设不断完善,城市化水平不断提高,市民的消费水平也在提高,整体城市经济的快速增长,使市政配套带来的附加值上升。

  其三,岛外强大购买力,这部分来自东部沿海及以垄断性资源高收入的地方在推动房价上涨,他们经济收入远高于当地居民的平均水准,让海南房产供大于求的局面基本保持平衡。

  其四,海南目前房价相对国内来讲仍不算太高,和上海、北京等一级城市的房价还相差甚远,留下了上涨的空间,也会带来一部分人的投机行为。

  其五,近几年政府部门在岛外不断推荐海南独有的天然资源,好的人居环境必然引来大的购买力。

  “长信海景”的一位经理表示,高品质的楼盘也会让房价上涨,同时近年来不断有国内外大财团陆续进入海南地产业,他们将推动房价上扬。富春东方地产的经理马驰还认为,海南具有不可替代的天然资源,“泡沫时期”所遗留的“处置房”今年将完全消化,政府可控城市建筑用地在减少,有开发商“捂盘”抬高房价,土地批租制度存在许多弊端等也是造成房价上扬的因素之一。

  另有部分人士认为,今年海南房价可能会小幅下跌,“奥林匹克”的蒋昕经理认为,供求决定价格,1992年遗留的“处置房”今年政府规定完全消化,新的楼盘却如雨后春笋般出现。去年,又碰上国家宏观调控,政策的影响、市场的压力都将影响房价,使它小幅下跌。


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