北京房价猛涨 难挡楼市火爆 今年日均卖房500套以上

　　从住房货币化改革以后，北京房价一直呈现稳步增长的态势。不过，从去年开始持续到现在，北京房价上涨幅度有点直线上升的趋势。因此，尽管许多人对北京楼市充满信心，但也有许多人对北京房价满怀忧虑。

　　前天，北京房地产信息网的数据显示：今年一季度住宅均价7168元／平方米，去年同期均价6235元／平方米，同比上涨约15％，比去年全年均价上涨448元／平方米。同时一季度预售住宅套数也比去年同期上涨了8％。

　　此前，北京市建委等四部门发布的1－2月份北京房市运行情况统计显示；1到2月商品期房均价也上涨17．3％。而北京房地产交易网统计，今年1－2月，全市商品住宅同比上涨了997元／平方米，涨幅为17．3％。

　　另一个现象就是虽然房价一直暴涨，可今年北京楼盘销售却是非常旺盛。特别进入3月以后，一直持续到现在都呈现极为火暴的情景。全市3月期房售出16641套，比上月的10349套增加了6292套，日均卖房达到500套以上；4月份第一周北京楼市也维持在这个水平。

　　这样持续高速上涨也让许多业内人士担忧北京楼市会出现上海楼市情况。

　　平稳增长才是硬道理

　　不能否认北京房价上涨是各方面利好因素所促使，但也不能否认近来北京房价涨得有些“邪乎”。利好因素当然能促使房价上涨，但不会使房价大涨以致形成炒风。问题是房价涨幅，是不是超过了风险与成本之和这个临界点，要知道目前北京房价涨幅已经远远超过了北京国内生产总值的增长速度。

　　上海楼市在2004年前也是和北京楼市目前情况极为相似。“前车之鉴”，不要让北京房价上涨的幅度突破这个临界点。惟有如此，才能使得北京的房价稳步上涨，而不是狂涨。

　　房地产的生产销售周期性长，产业链也长，所以刺激也好，调控也罢，没有任何缓释或铺垫，集中爆发性的“锦上添花“或“急刹车”都是不可取的。对于北京楼市来说，某一时段出台什么导向的政策固然重要，但在操作阶段不要让所有的负面因素和正面因素集中释放，才是最为关键之处。北京房价将来如何演变，既取决于市场供需关系的变化，也取决于主管部门对于市场各种变量的准确判断及应对。

　　信报记者 邹玉瑞

　　普宅标准提高对郊区房子没影响

　　信报讯（记者蔡雪婧）“这个标准，对于郊区的房子没啥影响。”昨日，链家地产市场专业人士如是说。

　　4月3日，市建委公布了2006年普通住宅的标准，相对2005年最大的变化就是，今年北京普通住宅各级土地的平均交易价格参考标准都提高了。而链家地产市场专业人士昨日对记者说：“这个标准，对于郊区的房子没啥影响。”

　　该人士告诉记者，因为郊区房产几乎都划分在5－10级不同级别土地中，而这些级别的土地2005年的平均交易价格已经不低了，乘以1．2倍以后几乎高于该级别土地上所有房产的单价。例如，2005年五级土地上普通住宅平均交易价格规定为5462元／平方米，那么它的1．2倍为6554元／平方米。而即使是五级土地所属的房价相对较高的通州区，房产单价（别墅除外）最高也不会超过5500元／平方米。也就是说，原有的平均交易价格已将绝大多数房产排除在非普通住宅之列。因此，即使2006年普通住宅的标准将不同级别土地平均交易价格提高，也不会对郊区房产造成太大实质性的影响。