从销售价格看,解放碑新增的三大甲级写字楼——重庆世贸、国贸中心、国际商务中心售价在7000元/㎡-10000元/㎡(建面),而2001年均价在5000元/㎡左右。昨日,中原地产介绍,相当于5年涨了5000元/㎡。
据介绍,解放碑已投入使用的写字楼10余个,总建面突破31万㎡,其中,重庆世贸、国贸中心、国际商务中心、大都会商厦、纽约·纽约等5个甲级写字楼,总建面达20万㎡,是主城区甲级写字楼分布最密集的片区。甲级写字楼销售率达八成
据中原地产调查,解放碑2003年新增甲级写字楼总体销售率达80%以上,总体出售状况较好,但出租率低,不足20%,远低于经营较为成熟的大都会、半岛等70%多的出租率。
中原地产分析原因,主要与推出时机有关,这些项目均在2003年前推出,市场环境良好,投资前景看好,写字楼的投资型置业比重大。进入2004年,国家实施一系列房地产新政,投资性需求得到抑制,未来写字楼的销售形势将会较目前有所下降。企业、投资客户买写字楼
哪些客户购买解放碑写字楼?据介绍,主要由企业和投资客户两大类构成,企业多为外资、跨国企业和国内知名企业,主要以银行、律师、咨询、广告、会计师事务所等,以第三产业(即服务、中介)为主;而投资客户多来自江浙、上海一带。入住客户多为国际、国内大型企业及金融机构。
解放碑写字楼市场的租金水平呈两极分化。中原地产介绍,以大都会商厦为代表的高档写字楼租金在每月100元/㎡-150元/㎡,而近六成写字楼的租金刚好超过50元/㎡。记者陈林 |