2006年一季度，外资基金对上海地产市场的投资不断增大，投资市场成交金额超过去年总量的一半。戴德梁行投资部董事叶建成对记者表示，住宅和物流仓库已经成为市场投资的热点，并且这一热点将在今年持续走强。

　　虽然受宏观调控的影响，住宅市场总体处于低迷状态，但内环线内的高档住宅市场由于供应稀缺和地段优势，依然受到自住及投资者的追捧。据记者了解，一家美国基金在3月份收购了位于虹桥地区的一服务式公寓，收购价格在7000万美元以上；另一中东基金收购了位于新天地附近翠湖天地2期整幢，面积15000平方米左右，成交价在8000万美元左右；此外，还有一家拥有印尼、美国、香港背景的基金亦收购了本来为ING持有的新天地附近两幢服务式公寓——盛捷高级服务公寓，成交金额约为1亿美元。

　　叶建成分析，这些海外基金主要看中的是内环以内高档住宅在出租后能够有稳定的现金流受益，这也与目前上海整幢的写字楼交易量越来越少的趋势有关。“类似的成交目前在市场上并不罕见，在今年接下来的日子里还会有这样大宗的交易出现。”叶建成向记者透露。

　　“随着洋山港和外高桥地区的不断发展，这些地方目前非常缺少高档仓库。”叶建成对记者表示。随着更多的外商投资进入中国市场，相应的物流配套设施的要求也日益提高。外资基金抓住了这个契机，物流仓库交易成了近期投资市场的新亮点。

　　此外，一季度传统的商业中心区依旧被海外基金看好，淮海路及豫园地区均有商场项目在洽谈中。一季度的甲级办公楼市场相对比较沉寂，没有交易达成。

　　本报美编 鲁达 制图