南京日报报道别墅做出“规模”是目前江北大多数开发商所追求目标，10万平方米、50万平方米在江北别墅市场中已不足为怪，仅江苏国信象山地产有限公司在老山开发的别墅项目“国信·自然天成”就占地1000多亩，而江苏开元国际集团南京鸿信房地产开发有限公司在汤泉开发的“山河水”一期占地就有630亩，二期也有580亩、南京天浦置业有限公司开发的珍珠泉高尔夫占地430亩……如今，随着江北城市化发展速度的加快，业内人士惊讶：江北别墅开始进入大盘时代！

　　2006年，南京别墅迎来江北“别墅年”

　　江北别墅市场出现了大盘的趋势，江苏开元国际集团南京鸿信房地产开发有限公司策划总监金地在接受记者采访时认为：别墅大盘往往会起到带动一个区域的作用，一个大盘往往造成该区域中心的转移。老山——珍珠泉别墅板块的形成，将提升江北区域的居住价值。预示着江北别墅市场将开启一个新的居住时代。随着经济发展和生活观念的转变，越来越多的人走近美丽的别墅梦想，打造着依山傍水的私人空间。南京别墅市场经过10年的发展，已逐渐成熟起来，江北的别墅在经历了南京地产从1992年的第一座别墅养龙山庄后，在“帝豪花园”、“东方花园”再到江宁的三山板块时势变迁，老山珍珠泉别墅区以山河水、国信自然天成、珍珠泉高尔夫、金泉泰来苑为主力的楼盘成为2006年南京别墅市场的后起之秀，江北赫然进入“2006别墅年”。据江苏国信地产象山公司副总经理杨正明讲：老山——珍珠泉板块别墅群的形成势在必然，浦口境内的老山国家级森林公园及其周边拥有的生态旅游资源，是紫金山的好几倍，浦口全部囊括。“十里温泉、百里老山、千年古银杏、万只白鹭、十万亩国家级森林公园”的风光，老山珍珠泉板块得天独厚的条件则是江北最适宜人居住的环境，这一带很有可能成为继月牙糊板块、莫愁湖板块、三山板块之后最后一个不可复制的稀缺板块。

　　坡地优势造就“地王”身价

　　浦口定位为南京新市区的新浦口，尽揽老山生态森林资源，全区森林覆盖率高达33．6％。国家级森林公园的老山，森林覆盖率达84％以上。汤泉是浦口区境内温泉资源蕴藏最丰富的地区，方圆10里有大大小小泉眼上百个，日流量高达4600吨，常年水温在50摄氏度以上。珍珠泉旅游度假区是目前南京市唯一的省级旅游度假开发区。南京天浦置业有限公司总经理助理董峰在接受记者采访时说：地段的稀缺性造就了项目的唯一性。项目在最初的规划中我们将产品定位为离城不离市的近郊度假型的别墅。地段是产品的前提，正如我们项目的案名，该项目位于珍珠泉旅游度假区内，南临珍珠泉水景公园，西接标准18洞昭富国际高尔夫球场，北靠老山国家森林公园和定山寺景区。据介绍：在总体的景观设计上，该项目主要为北美坡地别墅风格。珍珠泉高尔夫依地形起伏而错落分布，因地块内有大片原生态山地植被，是南京稀有的纯正山地别墅，项目地势较高，近可观1800亩高尔夫球场绿茵，远可眺南京主城高楼林立，是真正的高尔夫景观别墅。同时，项目利用山形的贴坡设计，最大限度地保留了地貌的原始记忆，令建筑、人与自然完美和谐。

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　　五大旅游风景区

　　珍珠泉旅游度假区：重点进行珍珠泉新入口景区、佛手湖景区以及国际建筑艺术展、明发大酒店、定山寺复建等工程的建设汤泉休闲娱乐区：发展以度假休闲、宗教婚庆、会议、康体活动等为主要内容的旅游项目老山生态旅游区：以古文化、原始森林、农林职务等特色景观为主，近期建设重点为西华山龙洞景区、兜率寺景区和白马湖景区滨江旅游区：开展以休闲、娱乐、垂钓、水产品饮食文化为主题的旅游休闲活动滁河湿地生态旅游区：以水产为特色，可开发以饮食文化、休闲娱乐等活动为主的水上游船

　　老山珍珠泉板块

　　2002年，浦口区珍珠泉野生动物生态园成为南京旅游新热点2002年12月，投资1．5亿元，占地1300亩的吉温泉度假村迎来首批宾客2003年，投资3亿元，贯穿老山东西，全长15公里的沿山大道一期通车2004年，投资10多亿元建设八大旅游项目2204年，珍珠泉新景区、佛手湖景区、明发度假村大酒店、国际俱乐部等重点旅游项目的开发步伐加

　　楼市回春·城北篇

　　细数城北三大利好

　　长久以来，城北板块的销售在南京楼市一直处于不温不火的状态，销量保持稳中有升。究其原因，一是大型化工厂的存在污染环境，影响生活质量，导致城北的开发空间被圈定在纬一路以南的有限区域。二是城北购房者置业观念相对保守，以旧换新者占较大比例。但是，随着地铁的开通、九华山隧道的通车、化工厂的搬迁、政府规划打造幕燕风景区、滨江区域等利好因素不断增多，这种状况正逐渐被扭转。城北板块一改过去的沉寂，正以崭新的姿态蓄势待发。

　　地铁一号线——区位价值大提升

　　地铁一号线的开通，迈皋桥站、红山动物园站的设立，已经为城北居民的居住、生活带来了无比的便利，众多开发商正是看好这一优势。据百通国际公寓销售人员介绍，处于和燕路与红山路两大商贸带黄金交会处的百通国际公寓正是利用与地铁一号线仅一步之遥的便捷条件，将6000平方米的商铺与总面积达10000平方米的城市精英专属小户型公寓相结合，力争成为迈皋桥地区的现代都市地标建筑。有城北第一高楼之称的栖霞天韵同样走商住两用的线路。众多房产商都非常看好城北这支潜力股。

　　化工厂搬迁——环境改善指日可待

　　对于城北楼市来说，交通状况、生活设施的配套等并不逊色于其它板块，但一些化工企业的存在使其居住环境较差，在购房者心中的印象大打折扣。与此同时，许多厂矿企业的存在，也造成目前的楼盘比较分散。2002年7月，南京市政府《幕燕风景名胜区发展总体规划》出台。去年5月，南京化工厂决定搬迁，使得这个规划的实施迈出了实质性的一步。城北地区规模最大的企业南京化纤决定搬迁，使这一地区环境的改善指日可待。更为关键的是污染较重的企业搬迁后，腾让出来的地块将全部用于房地产开发。

　　幕燕板块——风景这边独好

　　幕府山屹立于长江南岸，绵延十余里，是南京城区的一道天然屏障和不可多得的沿江风景线，对南京的气候、环境起着重要的调节作用。幕府板块得天独厚的自然优势引得众多房产商争相进驻，浙江香溢置业股份有限公司推出在南京的首个房产项目——香溢·北呈花园。总之，北依长江，面对八卦洲，西有幕府山，在古金陵四十八景中就占有六景的城北板块的自然环境优势必将凸显，而这也将为城北的人居奠定良好的基础。目前，这个区域的房地产板块联动还没有形成气候，城北楼盘的开发存在着巨大的发展空间，城北楼市一片春意盎然。南京日报记者　邢燕　实习生　李妍